澳大利亞房子產權的兩種常見形式

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所屬分類:海外房產

越來越多的客戶對買房過戶的時候需要選擇的產權分配有疑問,今天小編在這裏為給我破大家總結了下在澳洲買房的產權問題。在澳洲Joint Tenancy和Tenancy in Common這兩種是常見的擁有房屋產權的方式。

???J0lNT TENANCY

這種產權的擁有制︻度,通常是用於夫妻之間,或者是父母和你竟然真孩子的之間的。因為無論是夫妻還是父母和孩子之間一起共同擁有房▂屋的產權,一旦其中一方過世,那麽房屋的產權就自動歸屬到另外一十億個人的名下。Joint Tenancy的特點是兩個人必須要同時夠買這個物業,而且對於房屋的擁有股份是同等的方式,50 /50的分配.總的來說,JOINTTENANCY就是共同的,平等的同時擁有同∩一個物業。JOINT TENANCY這種產權方式的好處是可以在遺產方面不由搖頭失笑省掉不必要的麻煩,也少了很多法律的手續。但是這種產權不夠靈活,如果其中一◥方想要把房產的產權轉給第三方就比較麻煩了。而且如果其中一方想要賣能吸收多少掉房子也是不可以的。如果當初買房的時候其中一方支付了比較多的首付,但是買房◣之後擁有產權的形式是JOINTTENANCY,那麽對於房子的產權擁有就是50/50的比例,即使將來賣掉房子的收益,也必須是o以50/50的比例去分配。


???TENANCY IN COMMON

這◥種產權的擁有制度,比較適合兩個獨立的個體共同購買擁有一它倒真是一個寶貝個物業,在這種方式的房屋擁有權下,兩個擁有者,如果其中一方過世,房子不會自動轉到另外√一十億個人的名下,而是需要按照遺囑的分配。而且如果在最初購買這個房子的時候,雙方所支付看著的首付是不一樣的話,那麽這種產權結構也是比較合適的。因為這種產●權結構,可以接受不同比例的擁有制度。TENANCY IN COMMON可以不是50/50的分配產權神鐵2,比如可以按照30/70分配,或者40/60的分╳配等等。擁有產權的雙方,其中一方可以隨時賣掉所擁有的股份,而不需要ξ經過另外一方的同意。當然TENANCYIN COMMON不利的地方就是其中一方有權力將他所擁有的房屋產權賣嗡給任何一個人,即使另外一方不同意也必須要是遵循的。

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