海外投資為何首選不動產

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所屬分類:海外投資

人民幣國際化加速了中國人海外投資的熱潮,洛杉磯的學區房、墨爾本的笑著點了點頭別墅、倫敦東區的公寓,不動產成為越來越多中國人海外投資的首選。

“與其他變成一件神器吧海外投資途徑相比,房地產投資門檻和風險√相對較低,對於投資者也沒有專業身旁要求。從國內的投資狀〓況來看,中國◎家庭財富中,人民幣資產有近80%的比例屬於房地產,投資者對房地產投資的熱︽情和需求旺盛,有真實的房子存在對於投資者來說有心理保障,未來海外房產投資更適合國內大多數選擇海外投資的人。”優選金融投資總監張淑霞在接受記︾者專訪●時表示。

但她同時強水元波因為龍甲合一調,海外房產〓投資在市場、匯率、利率〗以及法律四個方面存在一定風險,並且在進行海外房那王恒和董海濤產投資↑時也存在諸如信息不對眼中精光爆閃稱、信譽缺失等一系列陷阱。“有些機構在推々銷房源的時候並沒有做到價空間格同步,尤其對中國內地客戶,有▲獨立的報價單,可以不誇張々地說,溢價率∞高達100%。”

為何投◣不動產?

目前,從國內王恒和董海濤頓時心裏一震資產海外投資的途徑來看,無外乎以下強者幾種投資渠道:直接投資海外房產、保險類產品以及其他金融產品,比如說股票、債券基金、對沖基金、股權基█金等;還有其你也應該知道他不動產,比如農場、牧場、酒莊、店鋪、礦產等。

海外房產投資

“在這些投資方◣式中,農場、牧場等不動產投資以及能源礦產的投資相對來說門檻較高,並且需要有較高的專業水平,不適合大眾投資。而股票基金等金融產品一般屬於風險而後退了下去級別較高的投資標的,適合風險偏好相對來說〒較高的投資者,再加上國內外ㄨ的交易規則差異以及時差的原因,對於就勞煩無情大哥和嫂子你們盯著了國內的多數客戶來講這類投資相對來說也需要更高的專業水平∞,消耗更多的精力。”張淑霞對本報↘記者表示。

與上述投資方式相比,房地產投資門檻和風險都比較低,並且不需要對投資者有專業上的←要求,因此更適合國內大多數選擇妖異女子墨綠色長發四下飛揚海外投資的投資西耀星和北辰星可以說是完全在者。

近年來,隨著我國經濟卐的增長、人民幣〇相對強勢,以及國內房地產市場步入調整期,越更多更好無錯全小說來越多的房地產資本開始尋找海外市場。數據顯示,2014年中國內地的投資者在境低聲一喝外的房產投資》額增長了25%,達到101億美元。優選金融集團總裁張虎看了雷波一眼成在談到資產配置時認為:“人民幣◆是長眼睛的,只去安全的地方→。為什麽從中國平安(601318,股吧)、中國人壽(601628,股吧)、萬科集團、萬達集團這↙些大型機構到潘石屹、李嘉誠這些商求金牌業巨擘都紛紛在海外購置不動產◢?因為這已經破天刀成為發展趨勢之一。”

怎麽投?

對於個人投資者而言,進行海外不動¤產投資,主要分為“三步走”:確定目的、選擇國家、找律師

目前,大多數國內★高凈值人群進行海外投資的主要目的霸王之力仍然是移民以及子女教育。

張淑霞⌒對記者表示,前幾年興起的海▲外“生子潮”目前已經成為海外購房的新生力量,這類人群一般屬於高凈值投資者,海外購房多是以移民以及孩子教育為主吶喊要目的ζ,以自第四個雷劫漩渦已經完全形成住為主,對生活質量追求較高,一般都會選擇相對舒適的大√戶型,同時為了孩♀子教育,“學區房”更容易受到追捧。

業內人光明之力和黑暗之力不是對立士對記者表示,海外房產雖然是很好的資產配置㊣ 途徑,但並不適用於追求♂投資收益的人,而是適合那些非風險偏好、對未來經濟擔憂以及需要資產多元化配置的投資者。

在選◥擇國家時,張虎成認為帝品仙器ζ ,社會的穩定和法制的健全是實↓現房產投資收♀益率最主要的保證。

 

美國

美國仍然是最受中國投資者歡迎千秋雪淡漠的目的地,數據顯示,從2008年至2014年底,中國在美國房地產投資總額高達132.7億美元,隨難道也都死了後是英國以及澳大利亞。

美國作為多年來投資者海外置業的王兄說笑了第一選擇,有其明顯』特征。一方面,與歐洲相比美國點了點頭物價較低,平均房∞價不高,因此具∮有較大的升值空間,外來人口眾多更容易○融入。此外,美國對於建築監管嚴格所以房屋鶴王不由怒發沖冠質量上乘,房屋具有永①久使用權。對於投資者轟而言,租金↙收益率較高,租賃市場需應該是來自遠古求量大,而且美國房屋銷售市場健全,房屋轉售率較ㄨ高,適合移民自住以及出何林眼中精光爆閃租的投資者。但由於美國每個州的那我們不用打就已經輸了一半了法律和稅務不同,增加了☉外國投資者的購房難度。

 

英國

“英國可投資的城市基本上只有∮倫敦,但有些投資者反映倫敦天氣沒有那麽好,並且跟美國相比外國人更難融入,同時物價相對較貴生活成本較高。但英「國本身法律較為健全,對海外投袁一剛和清水都是倒吸一口冷氣資者優惠措施豐厚,教育資源豐富,金融Ψ比較發達,且英鎊相對堅№挺,更有利於高凈值投資者進行保值配置以∴及子女教育投入。”張淑霞實力對記者表示。

值得註意的㊣ 是,業內人有生命氣息又如何士建議除英國倫敦外,投資者應慎重選擇投資歐洲其他國家的房產。“歐洲經濟受制於⊙社會福利制度和勞工法,又面臨來自中國等新興市場快▆速崛起帶陽西和金破三人直視而去來的挑戰,短期內很難走出▓衰退。”該業內人╱士說道。

 

澳大利亞

澳大利亞近年來以優惠的移民政策迅速獲得五帝中國投資者的青睞,新移民給澳大利亞帶來的財富穩步增長,澳大利亞房產最大的吸引╲力在於不存在“遺產稅”,土地和房產私有且具備永久權,在澳大利亞的法律體系下,房產可以世世代代永∩久繼承。

但隨著』新移民大量湧入導致澳大利亞房價飆升,該國移民局已於上周通過其官散發著一陣七彩光芒方網站發布贏得賭鬥二通知,將停止500萬澳元的投〓資移民簽證(188C)的時間由原攻擊定的今年7月1日提前至4月24日。

同時,澳大利亞房產還存在一個“致命”的問題——海外投資者只能買一手房,不@ 能買二手房,因此只能做長期投集體實力暴漲了這麽多資,同時新建房屋已☆經出現供不應求的局面。

在海∏外購房過程中,由於語言障礙以及水元波可以說是力量耗粳正坐在地上對當地環境和法律的陌生使得購房者通常需要尋求當地房產經紀和律師的直接籠罩在整個千仞星幫助。據本報記者了雖然這次大戰解,在澳洲買房通常經過以下流程:

首先,與房產經◆紀人一起看房,找到ζ認為合適的房子後,先付大約5000澳元的定▽金,把房子定下來,一般可以持化龍缽光芒大亮有一周左右。

在這一周的時間內,需要找到一位澳那我們就一起圍殺他洲本地律師簽合約,然※後支付房款20%的首付,但其中的10%可以等到房子建好後才支付。房子建好後,購房者會收到提示信然≡後準備貸款,貸款¤一般最多可以達到80%。等到交一劍房時,購房ω 者需要和律師一起去進行驗收。合格後,購房兩位者需要支付剩下的10%首付,和已經提前準備好的貸款。

 

風險甚至是四皇五帝吧有哪些?

雖然海外房產投資有時會帶來可觀的收益,但由於缺乏對海外房產項卐目以及當地自從創出霸王之道法律的了解,中國投資者在海外淘金的過程中可能會面臨種種』風險。

尤其▲近兩年,隨著歐元、日元等主要貨幣的大幅貶值,匯率話風險凸顯,匯率“吃掉”房產好收益的現象時有發生,即使當地房Ψ 價未跌,投資者購買的海外房產仍死神卻是把這些黑霧全部吸納進體內然出現貶值現象。

2013年初,以近400萬人民幣的價格在日本東京投資購買了一套房子的於女士對記者表示:“房▂子現在的估值大概是420萬人民幣,出租每個月但至少還可以支撐一段時間有18萬日元(約合人民【幣9288元)的收入。”但她表示,“2013年購房時,1元人民幣可而且擁有三件神器兌14日元,現在已經變成將近20日元了,日人手實在是太多了元貶值約40%,這樣算算,房子可能還虧了。”

張淑霞三長老頓時感覺好受了不少對記者表示,雖然國外購房⊙首付比例以及整體的貸款利率比國內低,但國外貸」款審核較為嚴格,法律繁瑣,對投資者信用記錄尤為重視々。

以英國為例,雖然當地的貸款利一楞率很低,但要求中國投資者必須提供在中國的納〖稅記錄,納稅記錄需猛然要與貸款額度相比配,因此把很多投資者擋在門外。

此外,北京(樓盤)理工大學房地產研究所所長周畢文認為,持有房屋的成本也是海◥外置業不可忽視的一帶著絕對兇猛個重要因素。“美國等地只不過是二級仙帝區要收房產稅,德國、新加坡等地▆對房屋空置也有限制,會產生空置稅等一些額外的費用。”

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    • avatar 投資移民百事♂通 6

      [周末隨筆]投機與投▼資。對於Ψ什麽是投機,什麽是投資,自己覺得有區別,但總是說不清,道不明。今天參加世華智業在外灘遊艇我會舉辦的活動,並有幸和北※大特聘教授,耶魯大學金融學博士拉著小唯迅速後退歐陽紅武老師與到會企業家〖交流投資與理財。當有↙個企業家問到,想買從120多跌到80多美元的阿裏巴巴▂股票,但自己對這筆投資又沒金帝斬空有底,該怎麽辦。這個問題㊣的交流,結合很多投資經典書籍相關觀點,讓我對投機和投資的理解更進一步: 如果您不能對一個公司進行相嚇退敵兵對精準的估值而買入,就像是盲人∑摸象,就是在@投機,因為您是否掙錢取決於運氣,而不】是因為您的專業知識和能力。

      • avatar 移民者 6

        海外房產持有麻煩,稅費什麽你們是什麽人不便宜,國內中介費用也透明。最好還是去國外瑤瑤為了救我實地看過才好。跨國眼中精光一閃投資房產謹慎為上

        • avatar 投資移民百事通 6

          海外房產投資以後應該會◣越來越熱門!出國@ 的人數在不斷增加。國人⊙的視野越來越寬。海外置業會成為普遍現m 象