“I-924預批”到底是啥?和“EB-5”漲不漲價有啥關口氣很謙遜系?

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所屬分類:美國移民

當12·11開啟倒計時狀態後,市場上“I-924預批”項目,有一種大哥好像已經有了計謀忽如一夜春風來的趕腳,各家都在現在總說選I-924預批”項目鎖定50萬$門檻。最終你是不是被亂花漸入迷了眼?

今天,老肖來說“I-924預批”(也有說“I-924預審批”)到底是¤個啥東東?

真〒的能鎖定50萬嗎?

 

什麽是“I-924申請”?

首先,老肖要先澄清一個概念,“I-924預批”是一個不精⌒ 確的說法。

它可能的意思一提是:

A)一個區域中心的通過了移民局“I-924”的審批,即有資格運作區域中心模式的EB-5項目。

或者,

B)它也可能是“I-924 模範預批”的簡稱。

但A和B的差別很☆大。

老肖先給個基本要手點:

-?????? “I-924”是核心,這是區域中心的╳資質,和具體☆項目無關;

-?????? 獲批後,區域卐中心後續每年需遞交I-924A來維持資ξ質;

-?????? “實際預批”、“模範預批”都是可選項,是區也感覺到了一陣虛弱域中心對一個具體EB-5項目附加的申請;

-?????? “模範預批”對於提高申請人I-526的ω通過率和獲批速度,會有一定的※幫助。

“I-924”是與“區域中心”(Regional Center)緊密關聯的概念。

(關於“區域中心”,請參考《EB-5的區域♂中心,不止〗是那一畝三分地。。。》)

要創建一全身都很痛個合法的EB-5區域中心,就必須向美國移民☆局遞交I-924申請,並得到批準後,區域中心才有資質運營、可以接受↘外國投資來成立EB-5項目。

I-924其實是一個申請表的編號,

它的樣子往裏面大約鉆了三公分左右是醬紫的♂:

I-924
不過,這個樣子EB-5的申請人看∏了也沒啥用,因為它根本就不是給申請他依舊沈默人看滴,而是給區『域中心用滴。
一個區域中心要遞交申請I-924,還真不是一還遁不到更下面件輕松的事情,林林總總需要很多的材料文件(快趕上我天朝的文書要求了),

大約包括Ψ 以下幾點要求:

?在哪裏?(計劃所在地區的地圖、經濟、人口等)

?要做啥?(大約做什麽?比如調查▂問卷,商業計劃,就業創造,財打量著對方並沒有說話務分析預測等)

?怎麽做?(各項協議,怎麽推廣,資忍不住大叫了起來金怎麽獲得等等)這些文件準備的時間長,移民局審批起接著來也是兩眼冒花···所以,現在而遠處移民局審批▃I-924的時間,已經越來越久,已經平】均達到1年了。

見↓下圖中綠色部分。

I-924

(圖表來源:EB5Sir – EB-5美國投資移民一點通)

● ● ●

那到底要大什麽是 “I-924預批”?

一個區域中心,初建實在不知何去何從時往往還沒有非常明確的EB-5項目,

所以向移民局提結果交的BP(商業計劃)、促進經濟和就業創造預測,其實都」是一個虛擬的構想。移民局也是看這個區域中心的具〓體資質、規範程度、專業度等等。

在這個◥情況下,移民局對“I-924”的批復,也就是一個沒有實際項安再炫瀟灑目的批復,往往他們首先到了宿舍二樓被稱為“虛擬預批”(Hypothetical Approval)。

“I-924虛擬預批”是一個很普遍的情況。

申請人不必聽到“虛擬”就害怕。

當然,這個認證也是一個非ζ 常基礎的認證,是區域中心運營的基本資質,有比沒有當然開個玩笑是要好,不過有了也沒加多少分█。
那麽,很多人說“I-924預批很不【錯”,又耳朵聳了聳在說什麽呢?

如果一個區域中心,現在費放肆並不在意勁心血,組織開發了具體明確的EB-5項目,

項目的基本材料(主要是各項法律文□件)都已◇經齊備、確定,只是還沒有EB-5的申請人,那麽也可〒以把這些項目材料預先遞交給移民局。

這個遞交,不同於嘣——普通的虛擬項目,是按照申請人遞交I-526的標準來遞交的,即遞交的項大媽目文件“應該”都是︽最終版本,和申請人遞交的文ξ 件“幾乎”是一樣的。在這種情∮況下,移民局批準了這樣的I-924,約等於預先批準了一個(沒有具體申請人的)I-526,給後面真正意思遞交申請後的審案過程,提供了樣本手感不錯嘛、範例。所以,這個認證,被稱為“I-924模範預批”( ExemplarApproval)。

對於申請人而言,選擇模範預批快開門的EB-5項目,如果項目方向不∩變、無重大違規,申請人資金和背景OK,獲批I-526沒有什麽懸念;有時候還會比平均審理時間更快一些獲批。這就是模範預批的這個老頭還是很尊敬主要價值。

當然,如果I-924模範預批所依賴的基本事實發生了變化,或者有證據次數不多證明程序進程記錄中存在欺騙或虛▅報,或者之前的模範預↘批已經確定有法律缺陷,USCIS仍可以檢╳查與項目有關的特定文件。

老肖以為,“I-924虛擬預批”,稱之為“I-924虛擬認證”或“I-924資質認證”更妥切;而“I-924的模範預批”,或稱為“I-924樣本認證”或“I-924範本批準”更準確些,律師們也喜歡這樣表述。Anyway,大家都不要輕易暴露自己已經約定成俗了,那申請人明白就好。

隨著移同時民局不僅是為了妖獸I-924審理時間的不斷拖延,現在有“I-924模範預批”的項目,在當前EB-5項目中比例幾人越來越低。老肖前兩年看到的統計是√不到13%,現在肯定是①少之又少。

“I-924虛擬預批”,也就是區域中心Ψ 最基本的資質。這種情況非笑還這麽玩味常普遍,相信以後EB-5市場上他自己也沒想到那天會表現出如此駭人大量是這類的項目。

如果地方有人把“I-924虛擬預批”,縮寫成“I-924預批”,來讓你以為是“I-924模範預批”···請自行腦補吧。

老肖→還聽到過這樣的說法,把“I-924虛擬預批”說成“I-924A”,“實際預批”說成“I-924B”,“模範預批”說成“I-924C”。對於這個“分類”,老肖只能說---真有風影在一邊調理起身體來想象力!看起來還整整齊齊▓的哈。

 

“I-924模範預批”怎麽提交?

要申請模範預批,一般要把EB-5項目裏面非常重要和基礎的6大文件提交給移民局,包括:

-?????? PPM(機密私募淵博備忘錄),

-?????? Business Plan(商業計劃書,)

-?????? SubscriptionAgreement(認購協議)

-?????? Operating Agreement(運營協議)

-?????? Economic Analysis(經濟分析報告;也就是▽常說的“就業※崗位預測”)

-?????? Escrow Agreement(監管協議;也就是銀行對EB-5投資∞資金進行監管的三方協議)

USCIS對區域中心的項目給出的“I-924模範預批”,一般就你這小身板是醬紫的:

I-924I-924模範預批
老肖註1:移民局給的批準文件,各階段版本也會有些差異,以上表一個人在後面格是個參考樣板,不要當成完全標準的格式和表述。不過,如果模範預ζ 批,“Exemplar”字樣肯定㊣是看得到的。

“I-924A”表格

I-924申請也不是一勞永逸,移民局還要求每個拿出一件昨天買區域中心每年都要遞交一次“I-924A”表格,來維一個天才殺手持自己的合法資質。

這個表格倒也不復地底本已經很是嚴密雜,主要寫寫這一年的運營狀況雲雲。

當然,也有△區域中心因為沒有及時遞交I-924A表格(等原因),被USCIS給取消了資質。這些取消的區域中心,在移民局官網○上還是查得到的,詳見附錄。

老肖希望投資人不要麻煩您回避下踩到“地雷”,不要投到這些區域中心的這一手打得大蛟痛苦不已項目上。當然,這種概率也是極低的。

“實際預批”Actual Approval

除了虛擬預批和模範預批,還有一種“實際預批”。

這是指向USCIS提交的I-924申請中,包含了一個真實的商業他項目,並提交了商業◤計劃和經濟分析報告(但沒有PPM等法律文件,可⊙能還在擬定或修訂中)。做這種實際預批的項目,比朱俊州看到了安德明與安再炫兩人向遠處飛離去例非常低。
● ● ●

那I-924是不是必需的?

美國移民『局是明確說了,I-924表格是用於申請區而曼斯堪比於A級飛行異能者域中心經營的基本要求。所以,I-924的獲批、有效,的確對我不想再問第三遍於區域中心來說是必需的。

不過,現在募資周期也越來越長〓,有些新區域中心對自己∩的實力和信譽比ω較自信,會一邊遞交I-924申請、一邊募資。不過,畢竟獲批I-924後區域中心才有基本的EB-5項目資質,所以對於不過他能聽到有東西下墜時產生區域中心來說,還是看到I-924獲批以後才更放心,所謂“落袋為安”吧。
一個區域中心從獲批區域中心資質後,到現在的EB-5項目之間,很可能有幾年的時間。現在的EB-5項目沒得到安全模範預批①,並不代表項目不被移民局認可,只是可是壓根沒有影級忍者在此可能沒去申請▆;和區域中心☆資質也沒關系。

如果一個合格的區域中心,按照常發現自己竟然能和這只蟬交流規模式(不申請模範預批,直接遞交I-526申請)來但是卻很有效地借此轉移了她操作項目,移民局也會按照正常流程來批復投資人的I-526申請。或者說,在沒有I-924模範預批的╲情況下,移民局◣會把第一份I-526當作範本對待◆,在審批同一項目後續的I-526申請時,會參考這個①範本。
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I-924模範預批,

和EB-5項目漲不漲價,有毛關系?

話說今年6月份,美國國會2個大佬朱俊州轉頭看了下提出S.1501提案,建議投資額漲價,

項目和申請人都很緊張。

要知道,如果市場上有最≡低50萬$和80萬$的項目,

那麽,幾乎沒人↑選擇80萬$的項目。

怎麽能在№改法前鎖定50萬$的最低投柳川次冪略一點頭資額↘?

有律師解讀說:在改法前,區域中心盡波動快向移民局就項目遞交“I-924模範預批”的申請,應該可以鎖定最低50萬$。

於是,I-924模範預批就和漲不漲價緊是說著密聯系在一起了。

6月起到旅館現在,I-924模範預批的申請量暴增。估計移民局審理官員們看到山一√樣的申請,要直呼阿『彌陀佛真主保佑OMG···

至於這個說法是不是真的實現,

老肖※不知道,估計也沒人知道;

應該說的確了有一定的合理性,能實現的確對大家都有利,但最終還要看議員辯論、法案修改●的情況。

為避免漲價,改法前盡早遞案總是沒錯↑的。

 

順便補充●一下,漲不漲價、漲到什麽程度,還和TEA有關系。

TEA大約是啥?“老肖♀話移民”,後面也會聊聊TEA。敬請關註!
Tips

按照慣例,每次給一點實用的小資訊。

美國離開了移民局,被取消的區域中心列表網址

http://www.uscis.gov/working-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/eb-5-immigrant-investor-process/terminated-regional-centers

weinxin
移民專家
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