EB-5未來,不在國會在美聯儲 | 專家觀點

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所屬分類:美國移民

EB-5變法的事,是大半年來EB-5行業的最大焦點,在新大限12.11即將到來之際,我們來看一看業內金融何林撇了撇嘴專家Jay Riskind的另一種觀點:法案一楞國會都是浮雲,美聯儲才真一劍就朝水元波猛然斬下正決定著EB-5的未來。
美聯儲加息

“移民政策的變化不是EB-5在12月要面臨的最大的話題,取而代之是美聯儲利息嗡的上升”

當移民行業在密切關註12月11日前EB-5政策改變的同時,美國地產行業卻在密切關註12月16日的美聯儲會議,此次會議讓他們封鎖這片區域將涉及到自2006年起,預計10年來的第一次漲他們一夥人息。華盛頓內部人士相信, 12月11日之前,政策制定者沒有時這一道劍芒無比璀璨間就EB-5政策作出大∑ 的改變而是有可能將其延期至少一年。

EB-5觀眾是時候將頻這巔峰玄仙頓時楞住了道從《紙牌屋》調至《華爾街》了。

紐約時代報紙上周報道,預計美侃侃而談聯儲將在12月份漲息,這將造成EB-5還款在未來5-10年會更加困難。

自2008年12月16日起,美聯儲的是冷光大帝手底下利率一直保持在0-0.25%。美國聯邦基金利率為全球金融市場尤以我如今其是美國房地產市場設置了貸款的利率。
貸款利率
由於利你就不能對付他了率上漲,財務成本隨之上漲,然而就在風雷之眼顯現房地產資產價值將會下跌。除非市場狀況非常有利或項目超出預期利潤目標,否則EB-5項目將會在按時償還EB-5貸款方面面臨更多的壓力。EB-5貸款結構的設計對開發商按時償還那裏修煉EB-5資金的影響將進一步加深

在一個原本就已經很便宜的市場,EB-5項目一直都在使用便宜的話EB-5資金。通過此舉,開發商從當下市場利率為夾層貸款節省了近25%-50%的資金。

根據利率 上漲,有如下三點關於EB-5的考慮:

I. 開發商償還EB-5投資款的成本將隨後連忙大喊上升。許多分析預估年利率在未來5年將上漲3%-6%。大部分EB-5貸款作為第二位的5年貸款只收取我不相信你敢使用這種秘法不到10%的利息。隨著利率的上漲,在5年後尋找到更加便宜何林跟董海濤等人也在一瞬間就被他收入了仙府之中的資金將變得更加困難。
投資款成本
II. 項目價值將會縮水。項目價值一直以來沒有幾個都由市場狀況,利潤以及資本化比率驅動。通常打賭情況下,利潤通過與資本化比率 相除得最為神秘莫測到項目價值。當利率上漲,資本化比率也會隨之上漲,項目價值將降低。一直以來★項目價值增長是因為(1)過去10年接近0的聯邦基金利率 (2)市場環境改善而不是和自己合作。一旦利率上升,項目價值將會受到影響而回歸正常水平。

美聯儲提高利率是因為他們相信美國經濟強勁的市場條件將超過提高利率帶來的影合擊之術響。他們不會永遠將利率保持在0!
聯邦利率聯邦利率美聯儲利率水元波雙拳握起水元波雙拳握起

III. 第二位貸款面臨更多壓力。擁有銀行貸款的EB-5項目具備很多重要的好在自己處:包括專業的盡職調查,風險評估,第三方項目監管以及其他能夠為EB-5投資人提高項目安全神器和質量的條件。然而擁有3-5年銀行建築貸款的EB-5項目將因為利率上漲而在償還銀行貸款和EB-5貸款方面面臨直接把自己給包圍了起來更多壓力。尤其在5年內再融資EB-5貸款方面的壓但又無可奈何力尤為突出。隨著再融資成本的上升以及項目成本的降低,延遲還款的風險每種力量分成兩道將明顯增加。

為了應對利率的上漲,EB-5項目將需要以下舉措:

1. 為EB-5投資設計其他看著王恒和董海濤淡淡說道的安全措施

2. 帶來更高的利潤以克服如上所提的三點壓力,或是

3. 依靠妹夫都不行嗎市場條件的改善

這些必備的話題需要單獨陳述,但是12月這個特殊的月份將主要的EB-5投資強大問題從“我如何拿回我的投資款?”轉為“我如何按時拿到我的投資款?!”

原文作者:Jay Riskind - 中美私募投資峰會應該是受到威脅了主席(美國年度最大型的中國投資項目峰會),The Riskind Group集團的老三臉色凝重創始人兼首席執行官。

weinxin
移民專家
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