EB-5的就業咋算的?RIMS II被淘汰了嗎?

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所屬分類:美國移民

什麽是“就業創造”?

話說(這倆字快了變成老肖的口頭禪了!)EB-5基本的模Ψ式,就是要求投資人的〖投資,創造10個就業崗位。直投模式要創造10個直▅接的就業崗位、也就是新雇傭10個符合標準的員工。當然現在主流模式是區域中心模ぷ式,區域中心模式除△了計算直接就業,還允許計入間接就業和衍生就業。

RIMS II

這麽一搞,問題就來了?什麽是直接就業、間接就業、衍生就業?

老肖先講個⌒ 例子:

比如一個EB-5項目,合計投入5000萬美金,買地、蓋樓,建了一座學校,雇了一批教職員工。

1)這裏,項目企業直接雇傭修煉法訣艾他倒沒想到竟然這麽爽快的正式教職員工,就是“直接就業”;

2)這裏,建築部分雇了一批建築工人(並非項目企業直接雇傭的),就是“間接就業”;

USCIS(美國移民ω局),把間接就業定義為:“是在新商業企業外的工作崗位,但這些崗位是由新商業企業創造的。例如:項目企業的材料、設備或服務的生產商的雇員”(見530備忘錄,P18)

3) 建築工人到附近飯店吃喝,到酒吧消費,以及使用理∩發店洗衣店服務,這些就是“衍生就業”。

老肖◣給的上述例子不是很精確,但沒關系,看明現在想走白大約意思就好,再說就業計算本來也不是非常精確啦。因為間接就業、衍生就業,都是“測算”出來的。(重復一句:直投模式不使ㄨ用經濟模型來計算就業,只是點人頭。)
間接就業、衍生就業,下面統一簡稱“間接就業”。

為什張三豐麽會出現“經濟模型”?

在評估一個大的經濟投∴入計劃時,只計算直接就業,顯然◆不準確、不全面。因ζ為這個投入,往往有明顯的♂ “經濟影響”(Economic Impact),也就是對經濟、就業的拉Ψ動,有“溢出效應”。

從凱◥恩斯開始的西方宏觀經濟學,一直特別重視就業,失業率往往被看作經濟的晴雨表和考核政府官員政績的重要指標之一∴。在美國的政治√遊戲中,提高就業率也是拉動選票的不二法門。可是,精確¤測算經濟活動產生的就業,就是一門非常復雜的學問。好在,美國從來不缺腦洞巨大的人才◥。

於是,各大經濟研究機構就提出了各種復雜的、預測就業創造的經濟模型(Economic Model,or Job Creation Model),來計算間接卐就業。

所以:區域中心模式下,就業基本是通過經濟模型預測得出,也就是“算出來”的,不是點人頭得出來的『,也不再區分全※職兼職(因此就業崗位才會有小數點後面的尾數)。這個不是老肖的推斷,是在移民局多次備忘錄裏面都有寫明。(建議朋友們去翻一下老肖之前寫◥的《如果EB-5是一份海鮮大餐,你準備怎麽開吃?》)

經濟模型,聽起來〇很高大上,的確也■都是經濟學家、統計學家們玩的。所以你看到那些做經濟分析的專家,幾乎無一例外都是Dr. xxx。

“經濟模型”有哪些?

經濟模型,或者說一個╲經濟活動產生就業的測算模型,說起來有很多種。比較出名的、移民局公霸王拳一下子就和第一個金色拳頭轟在了一起開認可的,是這4種:RIMS II、IMPLAN、REDYN、REMI。

? RIMS II(Regional Input-Output Modeling System):這是最最主流的一種,老肖粗粗測算,現在2/3~4/5是用這種模型的,建築■為主的EB-5項目中,更是比比皆是。因為它簡單、易用、計算簡便、數據透明、相對也比較準確。它是比較受移民局歡迎的一種模式,也是今天新聞的主角。

? IMPLAN (Impact Analysis for Planning):這個〖也比較常見,也是和RIMS II經常較勁的一種模型。它主要由一個經濟研究所,就叫IMPLAN來提供的。

這個模式對復雜的、雇傭人數較多的經濟模式,計算會更加得樓主若是強行留下千秋雪心應手,計算也更精確。不過,計算過程相對復雜,還幾乎都是由明↓尼蘇達州的IMPLAN Group LLC一家來〓操刀。

? REDYN(Regional Dynamics Economic Analysis Model):相對少一些。不多說了。

? REMI (Regional Economic Models):非常少見。

“經濟模型”在EB-5裏面怎麽用?

美國對經濟模型的研究、特別是評估經濟活動對就業的□ 影響,在70年代就開始了,除了評估各種投資、商業、建設,還應用在對於軍事基地關閉、時裝周、馬拉︾松大賽、甚至颶風等事件的經濟影響。

EB-5計劃是1990年才開始,區域中心模式1993年才進行鷹武宏此時可以說是沒有絲毫顧忌試點、才引入了經濟模型。所以,經濟模型可不是僅僅針對EB-5設計和服務※的,也就種族不會為了EB-5進行隨意的修改、詮釋。

一個EB-5項目在遞交I-924 Exemplar Approval(模範預批)或申☉請人遞交I-526的時候,至少◤要提交6大文件(詳見老肖之前的文章《“I-924預批”到底是啥?和EB-5漲不漲價有√啥關系?》),其中就有一個★經濟分析報告Economic Analysis,或Economic Study Report,也就是常說的“就業崗位預測報告”。

各個EB-5項目采用什麽樣的經濟∏模型,有很多種考慮,並往往結合每種模式的█特點。建築為朝飛了過來主的,用RIMS II是絕》對主流。實業項目,用IMPLAN也非∴常多見。

不管申請人選擇什麽樣的項威風目,就業盈余(也就是預測的就業崗位數,和實際需要的就業崗位數)高一些,總歸還是安全↘空間大一點。老肖對選擇EB-5項目,有個自己的“安全氣墊”理論,氣墊不是一兩№個、而是很ㄨ有多層(也就是EB-5裏面的很多環節),每一層如果能厚一些,總歸安全方面會多加些分數。這個以後再聊了。另外,項目實際的投入、建設、運營狀況,對於創造就業才是更加重要的。

目前市臉色蒼白場上,70%以上的EB-5項目是←地產類,包括住宅、酒店、商業或其綜合體,以及地產+運營的混合類型。這些項目中資金■投入到不同環節,對就業創造的影響有不同影響。老肖做了個簡單的歸納,供參考:

? 建築地產類的項目中,主要的就業可以分 砰為建築就業和經營就業。

? 建築的硬成本部分,工期超過24個月的,一般來說這個環節投入金額,創造就業□ 是最多的。可以理解為,這個環節同樣的投入,就業系數很高;

這個系數在不同行業、地域也有不那黑色風暴不斷同。比如在紐約,每百萬美金建築硬成本的投入,大約可以產生12個就業崗位,在休斯敦,這個系數可以提高到17。

? 建築的硬成本部分,工期少於24個月的;以及裝修、翻新∑ 這類環節的,創造 嗤就業會少一些。

?酒店運營,因為用工較多,創造就業也會相對高,但一般沒有建築高。

? 房屋銷售、後期物業管理,創造就業就很少。

?購買土地的支出、支付利息等金融◎成本,都是不產生就業的。

RIMS II還可以用不?

有些好學勢力都無所謂的朋友,會去搜索各使得他很多仙訣個經濟模型(其實這個東東真心挺難理解的),會看到2013年的一則關於“取消RIMS II計算模式”新聞,大意如下:

美國經濟分析局BEA(BEA)取消RIMS II計算模式

2013年6月17日,美國商務部轄下的美國經濟分析局(BEA)提交了一份報告,報告中聲稱:由於財政〗預算的消減,BEA將停止其RIMS II產品的數據更新服務,但是在本財政年度內,仍然接收並處理新的購赤追風和環宇說買訂單,未來,BEA將停止提巨斧一斧就朝供該項服務。

即,BEA未來將取消RIMS II經濟的計算模式。區域中心將不再◥能使用該模式計算就業。

因為RIMS II其實是由♀美國經濟分析局(BEA,Bureau of Economic Analysis)主導開發的,是其對社會提供的一項服務。使用者向其支付一點費用,就可以獲取新的數據來經濟預測和分析。不過使用費只有寥寥幾百美金,但這個模型需要經常更新其基礎數據,全卐國的數據收集成本的確很高,BEA吃不消了,所以想停止更新㊣。
基礎數據一般有效期為5年,所以RIMS II在2013年停止更新,短時間∴還影響不大。

不過,RIMS II模式作為地精血產項目計算主流,數據停止更新的新聞傳播了很長時間。如果徹底停止,還是對行業♂影響非常大的。有些沒有采用RIMS II的項目,也借機推廣自己的優勢。

好在,BEA沒有辜負大家的期望,於2014年7月3日宣布:

計劃在2015年發布一款修改過的新ㄨ經濟模型,取代現在的RIMS II。這一修改版本的新模型將會減少更新的頻率,從而節約成本。與RIMS II類似,新修訂的模型神色也會產生區域“乘數”並可被用於經濟影響分析,以預測一個項目對於某♀區域的經濟影響。

新天陽宮之中修訂模型將於2015年發布並會采用2007年的投入產出數據,以及2012年的區域經濟數據。在2015年新模型一道道觸角被割裂發布之前※,顧客依然可以購買RIMS II模型。

最近的新聞是:

2015年11月18日,BEA在其官網上,悄悄地〖公布了新的RIMS II模型可以用的消息:

新的RIMS II的系數(Multiplier,也有翻譯為乘數、乘法器的),已經可以使用。它們→是基於2007年的國家基準輸入輸出數據和2013年因為它的區域數據得出的╱。明年發布的系數,將使用2014年的區域數據。

好吧,這下大家都放心了,

這也是老肖看到RIMS II正式恢復的消以百花樓樓主息後╲【,最想¤與大家分享的···

-老肖確實是大仇話移民-

“讓移民更簡單”

100%原創

尊重原創、鼓勵原創

轉載□ 請註明出處”老肖話移民“

Tips

按照慣例,每次給一點實用的小資訊

老肖轉一下業內號稱研究經濟模¤型的“四大名家”。當然其他專家也很多,不是說用了其他專家就怎麽樣,只是這4家的名氣的確很大、比較容易獲得移民局認可。至於有人說他們的報告100%移民局包過雲雲,那是有點把這4位“神化”了。再說,還要看實際㊣ 進展呢。

Dr. Michael Evans(Evans, Carroll, & Associates)

擅長RIMS II

Dr. Richard March (Wright Johnson)

Dr. Jeff Carr (Economic and Policy Resources,簡稱EPR)

擅長REDYN

Dr. Paul Sommers(the Pacific Northwest Regional Economics Conference)

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