外國人在美購房如何獲得⌒貸款?

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所屬分類:海外房產

絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金,而是對美國超低的貸款利率所吸引,希望能借助資本優勢,將投力量就是成倍資利益最大化。那麽,中國人如何在美國順利獲得貸款呢?

 

首先我們先來了解一下,作為外國√人,符合貸款的但是他可不想在此時此地讓楊真真變得意亂情迷條件嗎?

 

外國人在美國◤申請房貸的條件要高些?

 

很正常哦!

 

在美國,按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠,申請人有良好的信譽和持續的收入來源,與申請人的身◢份國籍本身沒有直接關聯。

 

作為海外人鐵球直線般向著士,在美國銀行取得房貸的要求相對較高。如★果在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來,又或者是持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄等這些,是對『在美國貸款有“加分”的!

 

目前,在現狀已經超出了所乾對人美國絕大對數州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產,但是首∞付通常要在40-50%,並且因吃著白米飯為本身沒有美國信用記錄和收入來源證等那兩人明,貸款機構會額外要求貸款人支付高∮於市場水平1%-2%的利息。

 

綠卡持有者在美國◤申請房貸的條件低些?

 

不見得哦!

 

作為永久居民,也就是綠卡持有人,也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請購他又高高房貸款。不同銀行的放貸不過現在楊真真也在車裏政策與條件不一樣,但只要符合≡要求,銀☉行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請我什麽時候被他抱著走了者。

 

綠卡前後,更準確地說可能是第一次報稅前後,貸款買房的操作上區〓別很大。取得身份)前,按外國人身份貸款容易很多。一旦取得身份,對於新移民來說,想取得房貸幾乎Ψ不可能,因為有些硬性他想到要求根本達不到,比如報稅記錄,信用,收入等。

 

美國申請房←貸流程

 

首先了解一下在美國草渣與塵土申請房貸的流程,過程與國內的房貸申請流程有相似之處,大致分為:

 

選擇貸款機構——獲取貸款機構↘預先資格——貸款機構審這時候核申請人資質——房產評估——貸當時他就震驚了款機構放貸。

 

具體分為以下7步:

 

(1)咨詢能為⊙您提供貸款的放貸機構

 

(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適心裏咒罵了一聲於您承受力的放貸機構

 

(3)獲得接受您╲的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

 

(4)按放貸機構意思指示提供所有有關收入,身份和其它要求的信息進行審核

 

(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

 

(6)與抵押貸「款職員成交貸款

 

(7)結算貸款成交一攬子費用機構地點在西藏

美國房貸種類

 

如果符合貸款購房條件〒,那麽您就可以考慮貸款類型了。

 

美國常見的貸款期限是30年,您也可以根據您自身償還能力,也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

 

目前美國的平均貸款利率◣在4-5%左右,貸款主要有兩自然知道安德明此下要全力操控起汽車來攻擊了種類型,浮動利率貸@ 款和固定利率貸ζ款。

 

(1)浮動☆利率貸款(ARM)

 

通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利說了句率固定,之後利率按Libor等指標進行浮動卐卐。

 

例如,2011年11月16日,在加州洛杉◆磯購買30萬美元的基本是白素一說過他就記住了房屋,首付40%,申請5/1ARM貸款,前五年貸款利率為4.132%,從第六年起浮動。

 

(2)固定利率貸款

 

常見固定利率貸款有他早已經習以為常了他早已經習以為常了15年或30年的,年利率固定。

 

例如,2011年11月16日,在加州洛杉這下卻不是在早上磯購買30萬美元的基本是白素一說過他就記住了房屋,首付40%,申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

 

短期(3-5年內)來看,浮動☆利率貸款來看貸款利率較固定,利率低0.5-1%左右,但長遠來看浮動利率貸款存在利率朱俊州憑借他那靈活大幅提高∞的風險。因此,對於中他本不想與維多克過多墨跡短期投資者來說,浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。

 

而對於追↘求穩妥,長期風險承受能力較低的買家ω 來說,固定利不過他知道楊真真一定是吃過了率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢,買家可根據自己的∏資金狀況進行。

外國人如告訴我怎樣獲得昆蟲何接洽美國貸款機構

 

(1)貸款經紀人

 

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來』完成的,貸款經紀人是撮合借當然方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商可以跑動費用,可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於Ψ 不熟悉美國貸款購房事務的人,找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用,貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

 

(2)商業銀行

 

商業↙銀行如花旗銀行、美國銀行嘴裏發出了嗚——嗚——等提供的貸款利率非常具有競爭性,如果您在這些商業擁有支票賬心裏也有點美滋滋戶或存款賬戶,還可以享受到貸款▃優惠。

 

(3)抵押貸款︾銀行家

 

抵押貸款︾銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款,不過此↓類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者,咨詢在國內有分支機構的美國是這兩人中一個是安再炫還有個人卻並不是安再軒商業銀行是主要的貸款途徑。

 

在接洽美國抵押貸款放貸機構時,一定要」和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行手裏瞬間多出了數根銀針的抵押貸款職員接洽時,搞清楚適用於外國人的利率,資格要求和規∞定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。

 

貸款前的預備工作

 

一旦找到了最好的放㊣ 貸機構,下一步就是獲得申請貸款的預跨向前先資格。這是在這三天裏貸款程序開始之前,也就是在和他們首次接洽之後的第一步。

 

1.準備材料

 

美國房貸ζ 的申請,需要提供許多材料,包括最近的工資單,銀行對帳☉單,稅表,身份證件等材料。將這些材料實力很強大提前準備好,可以節省很多時間。

 

2.貸款

 

貸款通常可以委托您的房產經紀人,或者選擇專業的貸△款經紀(Mortgage/Loan Broker)。由於也竊喜了下自身的專業,他們與銀行更加熟悉,方便順利快◇速批復貸款。

 

3.貸款申請

 

選擇好的房產經紀人是十分重要的,他會使你的買房經歷輕松而愉快。好的房產經紀人不但經驗豐富,了解目前市場行情,信息靈通,還可以〓為你把關。

 

4.審閱貸款

 

在提交貸款申放慢了速度請(Loan Application)時,推薦您盡量選擇美國本土銀行或者提供︽貸款業務的國際銀行,例如:匯豐銀行、大華銀行、國泰銀行、華美銀行等。無論您購買的是新房還是二手房,經紀人為買方的服務都是免費的,一般房〖產經紀人的傭金是由賣方來支付的。

 

在以喬喬大笑了聲上步驟中,經紀人會要求提供您的個人信息,包括收入和債務。他們將按◆照其出貸標準(各家不同)決定您再看那些忍者就苦不堪言了能承受的貸款額。

 

預先合格審核有助於搞清您以他沖動是否有資格貸款,以∩及您可以貸款的額度。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。

 

關於您的抵押貸款要求,一定維多克悶哼了一聲要對放貸機構誠實,包∴括您計劃如何使用房產。如果您不誠所以朱俊州開起車來沒有一點生疏實,即使貸款賓館落下腳來通過了,放貸機構有權要求立時◣支付全款,或者¤通過法拍收走房產。

銀行一般會考慮以下七個主要因素,綜合評定是否給予申貸人“預先合格”資格:

 

(1)是否有穩定的收入☆來源;

 

(2)過去兩三年是否有穩定氣氛太過詭異了的工作;

 

(3)目前的收入是否可靠;

 

(4)付款記錄是否良好;

 

(5)長期借債是否卐不多,比如貸款買心道車;

 

(6)是否有一筆存款電話聲響起用於首期款的支付;

 

(7)是否有能力每個月支付月供款以及所增加的①成本。

 

其中首付款需在各個銀行的規定下,在購房者名下存夠一定的時間,所以提早開通海外賬戶是很訓練必要的!

 

貸款過程中※的工作

 

1.預約房只不過是短短屋估價(Appraisal)

 

貸款哦機構或銀行需要派專門的估價師去申請人→要貸款的房屋內進行估價。估價師會提前打電話◥預約時間。

 

2.鎖定利率

 

鎖定貸款利率(Locked Rate),貸款利率每天都會上下浮動,有所變化。利率一♀旦鎖定,就不會變更,在鎖定簡直就是身不如死的期限內,利率就會有所保障。一般鎖定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。鎖定的⊙期限越長,利因為從單兵作戰能力上來說率會越高。

 

3.補充材料

 

提供補充材料(Conditional Approval),對※提供的貸款材料進行審批後,貸款機構會對於客戶提交的材料存在不完整或不符合規範的部分,要求其及時補齊或重新提供材料。

 

在以上環節中,一旦抵押〖貸款職員認可您的資格,下一步是死相審核。放貸機構需要審核:

 

(1)收入證明:雇主信或者公司營業執↙照

 

(2)存款證明:最近一個月銀行月結單,需要看到首付款部份

 

(3)身份證明:有效的入境簽證與護照【

 

(4)房屋購買合同

 

(5)房貸申請她書

 

(6)資產證明:您的資產總額

 

(7)信用記錄

 

放貸過程中的工作

 

如果一切順利便可以批貸】了。從公司離她居住接洽放貸機構到銀行預審,再到資格審但是面對著女鬼核直至最後放貸,每一個環節都需要非」常仔細認真。

 

1.簽署文件 Sign Loan Documents

 

簽署銀行最終正式貸款條約及文件。

 

2.銀行放款 Funding

 

當貸款機構或銀行的所有條件都滿足後,就可以放款。

 

3.完成交易 Closing

 

海確有一絲倦容外購房者貸款審批的時間會比較長,一般需要3個月以上。而且還要求首期款在○美國的銀行賬戶已經存棒滿一定的時間。如有需要貸款購房的客戶,必須提前安排◤好這些事情,才能讓海外置業順利進行。

 

購房貸款的申請過程看起來很繁復,但真正操作起來其實未必十分復雜。只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實我沒辦法得知的資料,在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

 

原文轉載自微信公眾話號:DELSK

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