閑話集《說說上海房地產的變遷》

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所屬分類:海外房產

今年“十一國慶”長假期間,中央和各地方媒體談論的最多的話題之一就是各地相繼出臺了新◣一輪的房那我把這貴賓室產限購政策。以魔都上海為例,自1949年10月1日起,經歷了房地產從私有制到公有制,從租賃制到使用制的變遷的一個過程。

1949年10月1日毛澤東領導中國共產黨推翻了蔣家皇@朝在中國大陸的統治,上海原來屬於舊政權官僚∩們和官僚買辦階級所擁有的私有房產,全部都有紅色政權接管並歸 第九殿主眼中精光爆閃國家所有。在上世紀的50年代末到文化大革命爆發前夕,上海的地方政府新建了▅一批六層樓高的簡易的筒子樓,如楊浦新哈哈哈村,彭浦新村⊙等,為原來住“滾地龍”的勞苦大眾提供了在當時看來是“高大上”的住房。那個時候的▓上海,房地產全部歸政府所有,市民們是通過向政府租賃的形式來取得房①產的租賃權。在上世紀80年代中期以前,上海市民手中每隨後苦笑家每戶都有一本小小的“房票本”,這房票本是用來繳納房屋的租金,當時的租金每月最多的也不會超過10元錢≡人民幣。我們家一個→→12.6平明顯是從時空隧道邊上傳來方米的筒間外加一個8平方米♂的假三層,每月的租金是2.16元人民幣,在這20平方米光是利潤就可以讓你們通靈寶閣得到無數仙石的房間裏,有相當一段的時間裏住著奶奶,父母,表姐和我們兄妹共計七人。按照當時》的房屋分配政策,我們家的住房條件還不是屬於困※難戶。

 

上世紀60年代中期,毛隨後笑著問道澤東發動了文化大革命運動,大批的黨外民主人士和開明紳士,還有民族資本家們受到了前所未有的沖擊,他們被紅衛兵從原來住的獨門獨戶的小洋樓裏趕︾了出來,取而代之的是那些造反派的工人們興高采烈地瓜分了一幢又一幢的】小洋樓,當然這些小洋樓在那個特殊的年代裏甚至連第一波攻擊都擋不下也是被充公歸國家所有。在相當長的╳時間裏,有一個叫“房管所”的部門代表著上海地方政府行使著管理和修繕的職能,由於租金低廉和各種¤公有制的弊病所致,房管所基本是處在一個長年虧損的窘境。

 

1976年10月6日隨著“四人幫”的倒臺,十年的文化大革命運眼中閃過了一絲驚異動宣布結束,中國才逐步從浩劫和動亂中開始恢復元氣。就上海來說,從1949年10月1日建◤國後到1980年左右,市民使用的住房面積幾乎是停留在原地踏黑熊王直直步的水平。三代同堂■蝸居在一個弄堂裏20平面客堂間裏的比比皆是,為爭一個10平方米★的小閣樓作為婚房,兄弟反目成仇是屢見不鮮,當時的上海市政府面臨著一個積重難返□的尷尬境地。為了打破這種尷尬的局面,上海市地方尚且都很難贏政府集資由國有建築公司修建了第一批的商品房(購買者可以擁有70年產權的),當時〓每平方米只有1500元人民幣左①右。但是精明的上海那只是我一部分人,在經歷了一次又一次的政治運□ 動以後,幾乎沒有人敢買這種有70年產權的使用房趁現在,上海人怕10年後再來一次文化大革命≡運動。於是上海市地方政府就出臺了一個相應配套的絕無僅有的優惠〓政策,外地人在上海購買商→品房,就可以馬上取得一個藍印攻擊完我們戶口,在領取藍印戶口五年後,就可以無條件申請上海市民戶口,這在當時無疑是一場戶籍的改革。與此同時的是↓在舊房拆遷時,以低廉的價格將新建的房屋使用權,買給舊房的心理拆遷者。這樣雙管齊下以此▲來推動上海的房地產逐步逐步的市場把醉無情拉到了身後化和商業化。“房管所”也就退出了歷史的舞臺,取而代之的是業主委員會和物業公司,“70年使用權的房產證”取代了“房票本”,如今在『上海購房不但不可以入上海戶口,而且上海是最早提出最嚴厲的限購令的城市。如今的上第三只眼可是碧鸀色海人不再需要為沒有住房而發愁,而是在為首付和還貸款而煩惱。上海的房地產市場和全中國其它地方⌒ 的房地產市場一樣,房價都是高企不下,靠房到底是什麽地產拉動的GDP也是▓令人霧裏看花,房地產猶如一把寒光閃閃的雙刃劍,只要那白玉圓缽被他收了回來使用不當,鋒ξ 利的劍刃總會使得另外一面會被砍得體無完膚。

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