房子不用來炒,拿什麽來移民?

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所屬分類:海外房產

小龍吐血研究成果整理,看官拿去不謝,煩請註明出處,免得龍顏大怒。

 

這篇文章是對∞於近日中央經濟工作會議“房子是用來住的,不是用ω 來炒的”作出有力的回應。美國投資移民砰地一聲需要解釋資金來源,這個大家都知道。中國申請人,特別是最這也是一種極限運動近幾年,廣泛地使用房◆屋抵押貸款或者出售的方式來解釋資金的合法來源,這個大家都知道,移民局也知道。到底中國這樣有違紀率的房產為“先買房◎的人”帶來怎樣的紅利?這個內容其實小龍思考了很久。終︾於得空做了一些調研,才喊出了這個口號。畢很多竟有了數據,就有了發言權,小龍派兩個人的底氣更足了。結論小龍決定先拿出來吸引一下」眼球:

 

從2005到2016,投資移民按照人民幣價格計算,降低了近20%;而投資移民按照房價計算,降低了近70%!隨著美元進入升值通道,匯率帶來的紅利會逐漸消除,而房價帶來的紅利還將這個真是個變態啊繼續為EB-5行業源源不斷地∑ 提供資金,和資金來源。

 

首先,小龍在國家統計局網站█上查找出2005年到2016年商品房的平均價格,以及國家統計局網站也許這就是浴場上翻出了2005年到2015年人民幣匯率平均值,2016年的統計結果還沒有出來,小龍選取了權威的匯命都在強盜率網站XE(對的,就是那個前△段時間把大家嚇的不輕的“7.43烏龍事件”)2016年的匯率最低值6.4443和最高值6.9737,取了平均值6.7090。所用的數據如下表。

表中可以看到怒道小龍創造了兩個指數,一個是“投資移〖民人民幣價格指數”,這個指數是投資移民的金額以2005年的匯率為基準(100)與之後←年份的對比,實際上就是用歷年的人民幣匯率除以2005年的基準。一個是“投資移民一聲商品房價格指數”,這個指數同樣以2005年的數那神經該多堅韌啊據為基準(100),用當年匯率換算成人民幣的投資【移民金額除以當年的商品房價格,再與2005年的基準比較。這兩個指數的目的是想觀察一下在過去的十年中,投資移民在以人民幣價值和商品房蕪聲吶喊價計算分別有怎樣的變化和∴趨勢。說白了,就是在2005年這個EB-5在大陸市場剛開化的年代,做一次“任性地”投資移民,和之後十年間做一次“被迫性地”投資移民,從人民幣和房價的角度,到底是先前出來虧了,還是賺了?讓我們蕩起雙槳,看圖說話。

 

小龍解讀:

 

1. 受到自2005年人民幣◤匯率一直走高的影響,到2014年到達頂峰說了一句,隨後開始√下降,尤其是今年跌幅最快,因此投資移民按照2005年人民幣價格為基準,一直在沒記錯下降,在2014年以後出現上升。盡管如此,和2005年相比,投資移※民人民幣價格指數還是降低了近20%。

 

2. 2005年以來房價節節攀升,投資移民以2005年商品房價格為基準,下降kiss灬速度非常快。和2005年相比,投資移民商品房價格指數下降近70%。也就是說,在2005年如果你要做EB-5投資移民,按照當時更新時間2011-10-23 0:21:33字數的房價3167元每平米,你需■要有一套1293平米的房子。而在2016年,你只需要一套440平米的房子,因為房你說這句話價已經上升到了7623元每平米。這在北上廣①深,甚至是強二線城市,由於房價遠遠高於平均水平,投資人往往只需要拿出一套“小三房”,甚至更小的房產,就足夠辦理美國移功夫在慢慢民。

 

3. 預測2017年,既然中央喊出了文章開頭的口號,我們假設房價真的維持不正要邁動腳步變,而匯率攀升】到7.20這個點,即便投資移民金額上漲到75萬美金,投資移民商品房價格指數依然是2005年基準的一半!過去十年積累的房地產紅利依然足夠強大地支撐人挺身而出著“先買房◎的人※”的中國夢—美國夢。

 

當然,為了回答文章的標題,小龍還真的“無聊至極”地找到了房子的替代品—黃金!小龍使用倫敦竟然打造不出超一流黃金定價的數據,發現這一古老的貨幣依然保持著巨大的潛力,即便在過去十年的波幅有些大,但是基本的趨勢竟一起被罰在廁所裏疊被子然和房價一致!也就是說,就算不〗炒房,我們炒黃金,也可以拿來移民!

 

原文轉載自微々信公眾號:深山臥龍

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