澳大利亞房子產權的兩種常見形式

越來越多的客戶對買房過戶的時候需要選擇的產權分配有疑屍體問,今天小編在這裏為大家總結了下在澳洲買房的產權問題。在澳洲Joint Tenancy和Tenancy in Common這兩種是常見的擁有房屋產權的方式。

???J0lNT TENANCY

這¤種產權的擁有制度,通常是用於夫妻之間♂,或者是父母和孩子的之間的。因為無論是夫妻還是父母然後我們細細和孩子之間一起共同擁有房屋的產權,一旦其中一方『過世,那麽房屋的產權就自動※歸屬到另外一個人的名下♀。Joint Tenancy的特點是兩個人必須要同ぷ時夠買這個物業,而且對於房屋的擁有股份是同等的方式,50 /50的分配.總的來說,JOINTTENANCY就是共同的,平等的同時擁有同█一個物業。JOINT TENANCY這種產權方式】的好處是可以在遺產方面省掉不必要的麻煩,也少了很出來出來多法律的手續。但是這▼種產權不夠靈活,如果其中」一方想要把房產的產權轉給第三方≡就比較麻煩了。而且如果其中一方想要賣掉房子也是不可以的。如果當初買房的時候其中一方支付了比較多的首付,但是買房←之後擁有產權的形式是JOINTTENANCY,那麽對於房子的產權擁有就█是50/50的比例,即使將來賣掉房子的收益,也必須是以50/50的比例去分】配。


???TENANCY IN COMMON

這種產權的擁有制度,比較適合兩個獨立的個體共同購№買擁有一個物業,在這種方式的房屋還沒反應過來就覺眼前黑影一閃已不見了擁有權下,兩個擁有者,如果其中一方過╳世,房子不會自動轉到另□ 外一個人的名下,而是需要按照遺囑的分配。而且如果在解下自己最初購買這個房子的時候,雙方所支付的首付是不一樣的話,那麽這種產權結構√也是比較合適的。因為這種產權結構,可以接受不同比例♂的擁有制度。TENANCY IN COMMON可以不是50/50的分配產權,比如可以按照30/70分配,或者40/60的分配等等。擁有★產權的雙方,其中一方¤可以隨時賣掉所擁有的股份,而不需要經過另外一方的同意。當然TENANCYIN COMMON不利的地方就是其中一方有權力將他所擁◣有的房屋產權賣給任何一個人,即使另外一方不同意也必須要是遵循的。

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