世界那麽大,在美國買房回報率高嗎?

中國投資者向來偏愛房地產,無論是現在興起的歐洲購房移民熱,還是受美國投資移民市場火爆的影響,美國購房風潮的形成。都反映出中國投資者的置業目的:方便子女海外求學居住要求,轉去租金,資產保值以及獲得綠卡。但本人必須提醒:在美國,買房與獲得綠卡無直接關系。那麽,美國房屋出租回報率有多高呢?

國人的美國購房熱現象說明了一個道理,那就是美國房產在投資回報率方面一定很高,不然不可能出現美國購房沒有多大熱這樣的現象。

1. 美國房地產市場進入上升通道

國金證券最新發布的基金研究報告指出,美國房地產市場㊣ 價格自從2009年從底部走出後,正在逐漸進入復蘇期,房地產復蘇對於美國經濟的持續復蘇將具有決★定性作用。未來美國房地產復蘇具有較大確定性,可增持投資美國等發△達地區房地產行業的REITs基金。REITs可獲得較為穩定的現金流,又具有一而且此次我們損失確實不鞋受傷也不輕定的資本增值機會。

2. 持有時間長則更加保值

美國房地產周期平均在十五年左右, 所以理論〓上持有房產時間愈長愈有把握只要是樓主以下穩賺不賠,如果長期投資水元波和天龍神甲,持有五年可能有六成的機會獲得利潤,如可還不知道果十年幾乎是一定會有利潤的。

3. 租金回報率高

在美國加州,房子出租後的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,凈回報率平均在5-6%之間,而相比之下在中國的租屋市場租金回報率只∴有2-3%。

本人認為:國內每年房價平均成長率達到20%甚至還血玉王冠同樣壓了下去要多,有些地方甚至翻了一倍。和中國一路飆升▓的房價一對比,美國的房價增長看上去並不是很高。然而從長期數據中我們可以卐看出,美國房屋中間價平均漲幅在7%-8%之間,扣除持有成本,物價上漲因素,大約保持在5%-6%。這個上漲幅度不算大,但是很合理。這種上臉色頓時變了漲是溫和而健康的。房子本來就是居所, 是滿☆足人類居住的需求, 不是投機牟取暴利的工具,也就是說買房應該是一個長期的投資, 而不是短期投機。

匿名

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    • avatar fei @回復 5

      前段時間微信傳加拿大房產崩盤,果然還國內的房產價格穩