美國亞洲協會發布報告:《破土動工:中國人對美國房地產的投資》

作為世界第二大經濟體,中國對全球經濟的影響力正強勁擴張,部分歸功於對外投資的驟增。在美國,目前中國已成為外國投資的主要來源,投資資金幾乎流入每一個行業和市場。對許多中TM國企業和個人來說,美國是他們的主要投資目的地,原因是預期回報穩定,並且回報率高。

本報告,“《破土動工:中國人對美國房地產的投資》”清晰描述了這些投資對美國的意義▂。報告的目的並非是為了回避或忽視美國國內對中國(以及其他夜晚國家)房地產投資的焦慮心理,而是基於對投資趨勢和】動機的權威綜合分析,為討論打下基礎。相信這樣能夠對中國人投資美國房地產的真實影是眼淚響做出更清晰的評估並幫助促進兩國在經濟關一股刺激系上的交流。

投資資金流入美々國的渠道有:

·住宅房地產

·商業房地【產

·開發商

·EB-5移民項目

·住宅抵你剛才說我先自愛考慮押型證券

·房地產貸款

 

我們節選了有關EB-5移民♀項目的描述:

從EB-5申請的批準數據分析,估計2015年中國投資人在EB-5上投資了約35億美元至40億美元。這是歷史最高數據,相較之下,2014年約20億美元,2013年約15億美元。在EB-5項目25年的歷史上□,估計從中國投資人處獲得了將近110億美︻元的投資,約占全球EB-5總投資的70%。2008年開始,大衰退期間中國EB-5申請量快速攀升,中國EB-5投資量混合年增這是石千山長率達62%(圖12)。當然,這是總投資,並不※是單獨的房地產投資。但是,具體看中國的數據,中國投資額約110億美元中的95億美元都在2011年起進№入美國,這期間絕大部分中國EB-5投資都是通過區域中心投入了房地產。通過EB-5投資進行融資的25個規模最大的項目中,除了放棄了嘛兩個之外,都是房地產項目。

圖12:EB-5投資量(單位:十億美元)

去年有▲大量對EB-5項目的改革提案,但是美國國會在2015年12月時延期了項目法案,原樣維№持至2016年9月。2016年之後EB-5項目』的未來仍然存在不確定性,同時也導致為美國創造就業和建造樓廈的開發資金♂存在不確定性。

報告中除了提還是沒有應聲到EB-5的經濟貢獻,也從方方面面解析了中國人對讓人見而生畏美國房地產的投資。

圖1:2015美國→商業房@ 地產收購量

圖4:中國對外直接投資(FDI即外國直接投資)

圖5:2014全球對外直接投資

圖6:中國對美直接投資

圖10:2010-2015美國各州中國人商業房地▽產收購量

圖15:住宅購買平均價

圖18:2015美國各州中國人住宅購↘買量

圖28:人民幣/美元匯率

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原文轉載自IIUSA官方公眾微信號?IIUSA2005

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