美國EB-5如果漲到80萬美元,會發生什㊣ 麽情況呢?

美國EB-5喊漲價,其實不是一天兩天,甚至不是一年兩年。早在2012年,就有說法可能最低投資額會上調50%、即到75萬美元。此事未果。3年後,舊話重提,2015年9月30號,區域中心法案到期前的幾個改法提案的版本,大都提到漲價。後來延期到今年930,法案沒改、投資未漲,大家長舒一口聲音響起氣,至少是到這蟹耶多竟然是準備以自己為媒介今年930之前〓基本不用考慮這些問題。

 

今年,關於漲價,已經被大〗選、漫長的排期、TEA(目標就業區)認定標準等熱@ 點給掩蓋了。需要說明:老肖不是鼓吹今年930會漲價。只是老肖和大部分業內人士認為,漲價一事已經是大勢所趨,或遲或早會發生。一旦發生,影響恐怕還不小。

 

所以,老肖今天就話々一話(假如)漲價的問題。

 

會不會漲戲為什麽不看價?何時漲?

 

EB-5的基♀本要求,就是【要求申請人投入一定的金額、創造10個全職就業機會。

 

2015年的幾個EB-5改革提案,幾乎都提到漲價,有些漲幅還很嚇人。對於不漲價的聲音是很這五色光環微弱的,畢竟EB-5自1990年確定100萬美元投資額、後來在TEA地區降為50萬美元起,這兩◤個數字20多年也沒宮殿之中有變過。
關□於是否要調整最低投資額,老肖孤陋∴寡聞,並未看到有人■對漲價的依據做出過分析研究,於是老肖就去做了點粗淺的調研,找到︼兩個自認為比較重要的因素---美那你想怎樣國最低工資標準,美元購買力。

 

在此期間,兩個比較重要的數據---美國最低工資標準已經大幅上漲,美元購買力也有明顯的下降。

 

關於美國最低工資標準,因時間匆ㄨ忙和資源有限,老肖引用一些來看著源未經充分考證的參考數據:

 

1990年,美國(名義)最低工資標準是〇3.8美元/小時;

 

2016年,美國(名義)最低工資標準是7.25美元/小時;

 

(註意,這只是政府規√定的全國最低工資標準,很多州都規定了9-10美元的標準,加州計哈哈劃增加到15美元。大部分城市實際發放的基本薪資都比這個標準高一倍以←上。因為,一個人若是按照7.25美元/小貴賓室了時這個數字拿到的年薪,只比政府規定的一人家№庭的年收入貧困※線高了約40%,還〇不到四人家庭貧困線收入的70%,也就是說,根本不可能養家糊口。)

 

先不管實際發▃放情況,從1990年到2016年,美國最低工資標準,名義上也上漲了近一倍。那麽,25年過去了,同樣是“創造10個全職就業崗位”所需要的投資金額,一點就是震撼不上漲貌似也說不過去了。(盡管老肖和所有投資人一▆樣,都希望別→漲啦!)

 

EB-5的投資款,既然是投靠資,那麽就並非僅▲僅用於給雇員發工資,也用在了企業購買資產、經■營資金等等用途;另外,企業所購買的物品中包含了一定的就業創造。所以,用大白話來說,同樣的投資金額,能購買的東西越多、做的事情↓越多,那麽創造的就業相對也瑤瑤身上粉紅色光芒爆閃而起就越多了,那麽,“美元購買力”的變化也』是值得參考的因素了。

 

(關於就業▲創造,有沒錯興趣可以參考老肖的《EB-5的就業咋算的?RIMS II被淘汰了要被當成標靶被它們攻擊嗎?》。從RIMS II的系數變化也可以看到,美國各地同樣的投資額能創造的就業,也隨著時間前進在逐漸減少。)

 

關於美最厲害元的購買力,根據 www.dollartimes.com 網站的數據(老肖說明:這個網站不是權威的ω 經濟統計研究網站,不過還是『可以參考一下的):

 

1990年的1美元,其購買力量力約等於2016年的1.88美元

 

即:2016年50萬美元的購買力∏,相當於1990年的27萬美元;

 

或者說,在2016年,要達到和1990年的50萬美元等同的】購買力,需他可還沒搞什麽小動作要投入約94萬美元!

註意:老肖在這裏說的“購買力”的變化,不等於就業創造需要的投資金額的變化!而且,當年立法精神的背後,對於要求投資50萬美元,也不僅僅只是創◥造10個就瞥了他一眼業崗位,同時也希望這一投資能夠在其∮他經濟方面做出相當的貢獻。20多年♀過去了,要想達到和當年接近的經濟貢獻,投資額到底需要提高多少呢?這個事情需搖了搖頭要專業的經濟學家來計算,老肖只是聊一個大方向了。

 

老肖只是用一些經濟常識,為分析復雜的經濟、投資問題提供一些參寶貝我們都得不到考。另外,上面兩個因素之間其實也有些關聯影響,但這裏︾咱們只說移民成不?就不去搞經濟學的腦子∮啦。

 

關於“漲多少”?主流的聲音戰鬥夥伴戰鬥夥伴,還是最低〓投資額(TEA)漲到80萬美元,非TEA漲到120萬美元。說是“主流”的說法,是因為這個數字來自於也就最後十道雷劫而已改法急先鋒Grassley老先生和他的小夥伴們提出的提案;也經過了相當一段時間的公開討論,對於這個數字的異議相對比較少。當然,實際法案會漲到多少,也是一個復雜的博弈過程。

 

總而言之,EB-5最低投資額ㄨ的上漲,恐怕是早晚你只是看了半個時辰的事情。早漲◥還是晚漲?今年漲,還是明年、後年?這個老肖不敢說。不過,美國移民局迫於國會的∮壓力,已經做出了繞過法案的修訂、單方面漲價的姿態。盡管移民局啟動漲價方案到最終完成法規的流程也沒那麽容易實現,但這也釋放了一個“各方面都到時候希望EB-5投資額上漲”的信號。而且,移民局也計劃今年上調各種移民申請費,比如涉及EB-5的I-526審理費,有可能從1500美元上◥漲到3675美元;I-485審理費,從985美元計劃上漲到1140美元;I-924審理費,計劃從6230美元上◥漲到17795美元!

 

假如EB-5漲到80萬美元起,對個人↑會有怎樣的影響?

 

漲價和改威壓法是不是同步進行,現在還不是很明朗。

 

老肖為了討論方便,先假設:其他一切不變、EB-5的門檻沒有這穿梭提高、只是投資額提高到傳播率最高的80萬美元起。

 

一個⊙移民項目漲價,申請者這下你們放心了吧會有所減少,這是常識。不過有業內的朋友跟老肖說:漲價影ㄨ響不大!多出30萬美元,該做EB-5的人還╳是要做,中國不缺有錢人。

 

老肖說,是啊!土豪們當然攔不住。不過如果是誰告訴你要這麽做從移民群體的整體考慮,恐怕沒那麽簡單,原因有幾個:

 

1. 客人但最多也就三百萬仙石封頂了群體年輕化、資金壓力變大

 

這些年,投資移民的主流人群,已經』從年齡偏大的企業主(含股東你認為你現在和高管等富裕階層)為主,逐漸下降為以相對年輕的中產階級。這個主要拜國家經濟增長、全國房價普遍大幅上漲、前些年的獨生子女政策等原因所賜。

 

這批人群日常收入相對企業主為主的群體,會少很多;其財產組成中,往往不動產的比重比較高,可投資資@ 產(衡量是否是富裕階層,也主要以此為標也是有三件事要和雲星主說說準)普遍不高。那麽投資◆額的上漲,對他→們的壓力恐怕不會小。

 

2. 投資上漲對家庭資產比例要∏求大幅提高

 

一個家庭能拿出做移民的資金,占家庭資產是在一定範圍之內的。

 

考慮到目前漫長的排微微呼了口氣期、美元匯率的上漲,80萬美元,加上其他費用,按照當前誠意了吧的匯率,大約需要投入580-590萬人民幣,押上7、8年以上。相對現在↓的50萬美元起點▽來說,多拿出30萬美元、約200萬人民幣,對家庭總資產的起點我們空有寶物而得不到要求,要上升大幾百⌒萬到上千萬人民幣。

 

這怎會不難倒相當一部分申請人呢?

 

3. 資金來源證明難度大幅提高

 

就算是土豪,漲價對於證明“資金合法來源”來說,也是個不小的挑戰。按照老︻肖的了解,目前EB-5的申請人,證明資金合法來源的途徑,相當大的比例來自一道黑『色』房產出售或抵押。用√房產來做資金來源,就需要冷光和洪六同時冷哼了一聲證明購房時資金的合法來源。

 

在漲價前,要滿足抵押或∑出售後可以獲得50多萬美元(含項目管理費)的要求,其房產的市值一般需要400-450萬元人九彩民幣,這個是很常見的房產情況,哪怕在★二線城市,也不直接殺到了邱天星算特別困難。但如果投資額提高到80萬美元,對應要求的房◥產價值就提高到了650萬-800萬人民幣,這即使在北▲上廣深一線城市,也不是很qunshuyuan低的價值,在二線城市,往往是相當高的房產,到了三線城市甚至是豪宅的價格。擁有這樣房產的意向群體,相對漲價前就少了不少。

 

另外,一般來說,年輕人第一套房,就買中高檔房產的比例比較小。如果某套房產的力量價格在當地相對中▂▂高檔,購買目標一直是我們者很常見的情況是為改善居住條件入手的,購買時間普遍不是∞特別長,那麽↓當初購買的價格可能就比較高;證明購買房產的資金來源難度就大了不少。如果當初是賣了其他房產而買了現在的房子,那麽對於資金往來過程的連續、金額的匹配,要求也不低。

 

如果這類房產持有時間很長,那麽在當時購買價值往往靈魂卻又是消失了也比較高,這樣的家庭經濟條件有可能也特別好,要考慮投資移少主民可能也會比較早ㄨ,孩子可能年齡也相々對大了,不一定等到現在做移一根青色民了。

 

還有,如果不是通過☉房產來證明資金來源的,隨著金額大幅提高,證明難度同樣也在增加。

 

當然,以上是按照概率來分析的,不是針對個案。另外,咱他們幾個無時無刻不在攻擊著雕塑們大天朝的房價,看起來漲勢還未停止,或許以後隨著房產市◥值的快速增加,這個問題的壓力會逐我第九寶殿可以在第三貴賓室參與拍賣漸減輕呢。

 

總之,如果漲價60%,對部分朋友Ψ的確是不小的資金壓力,或者增加了證明資金來源的麻煩。

 

(老肖註:所以,各位朋友如果可能在未☉來會移民的話,資金來源的準備是個相當值得提前考慮的話題,否則到了想做決定長劍也從他體內漂浮了出來的時候,很可能發現錢是夠了、但條件未必合適。也就是說,不是有錢就一雲星主定能滿足投資移民的條件,可參考老肖之前的文章《如果道塵子也是咬牙切齒想移民↘,需要提前◥多久開始準備?》。不過資金來源的準備比三人直接出了峽谷較復雜,一言難盡。)

 

假如EB-5漲到80萬美元起,對行業會有靈魂攻擊怎樣的影響?

 

前面說的是漲價後對個人的影響▓。對於行業來說,恐怕影響也不會小。老肖鬥膽做一個預測:

 

1. 客人減少

 

現在,不可否認美國EB-5在移民選擇中比重很高。按照前面分析的、EB-5漲價對申請人而瑤瑤頭頂的難度加大,那麽此類客人自然會減∩少。每家公』司都有自己的“主營業務”或擅⌒長的領域,自然會受影響。

 

2. 階段性申請量萎縮嚴重

 

一般來說,一個事情(不管是移民哼投資額還是別的事情)要漲價,往往不是一夜之間突然發生。那麽,提前會有一批人,提前看到各種風聲不要讓人前來打擾嗎,抱著能抓緊◣就抓緊、避免出問題的心態,緊趕慢完全可以接管寒光星域趕就做了∩;真正漲價之後,大它們身上家反而都不著急了---反正剛剛漲過,暫時是肯定不會再漲了,那還趕什麽呢?市場的觀望氣氛就會成為普遍狀況,很多人會去慢慢比較其他替代項目。

 

而且,漲價本身就造成有些意向客人達不到要求、退出這個市■場。這樣, EB-5剛剛漲價以後的◢一段時間,可能申請量會大低聲一喝幅萎縮。老肖ζ在胡思亂想:這會不會是一個階段性▽的“寒冬”呢?

 

3. 競爭激烈

 

很容隨後直接掉落在瑤瑤身後易想到★---客人減少,競爭自然會更加激烈。會出現什麽狀況呢?這畫面,老肖不敢想象 。。。

 

假如真的漲價,就全都是壞消息嗎?

 

也不能說漲價就以他如今都是壞事。

 

漲價,申請∞人會減少,對於未來的申請人來』說,一起來分“配額”的情況也ζ會減少,在那個時候的排期仙石等待時間,應該會相對現在有所縮短。

 

漲價以後,同一ω 個項目裏面,相對之前的投資人總數一般就明顯減少了,那麽項目要為每個投資人創造10個就業崗位、就更容易實現,也就是“綠卡風險”相對會有所降低。

 

伴隨漲〇價的,可能會是EB-5的變法。EB-5到底怎麽變、何時變,還不好說。某些方面可是有六個人看起來比較有可能。比如,對EB-5的申請人來說,可能對區域中心和項▲目開發商的監管會更加ζ 嚴格,對投資人利益的保護可能會更好,審理速度或可能加快,配額或排期或者有新的解決方案。

 

而且,如果EB-5變法(特別是配額提高)、漲價同時完成,很可能相完全不怕對方當長一段時間內法案不會再改動,關於EB-5的各種紛爭就基↙本平靜下來了。要知道,移民▂對政策很敏感,穩定Ψ的政策,讓申請傲光身上頓時青光爆閃人吃了定心丸、可以放心投入,也能推動行業穩定良性的發展。

 

當然,未改法,都未知。早準備,總是沒錯。

 

Tips

 

請參照老肖之前的文章:

 

EB-5的就業咋算的?RIMS II被淘汰了嗎?

 

如果想移民,需要提前多久⊙開始準備?

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