閑話集《說說上海房地產的變遷》

今年“十一國慶”長假期間,中央和各地方媒體談論的最多的話題之一就是各地相繼出臺了新一旁一輪的房產限購政策。以魔都上海為例,自1949年10月1日起,經歷了房地產從私有制到公有制,從租賃制到使用制的變遷的一個過程。

1949年10月1日毛澤東領導中國共產黨推和一起翻了蔣家皇朝在中國大陸的統治,上海原來屬於舊政權官僚們和官僚買辦階級所擁有的私有房產,全部都有紅色政權接管並歸國家所有。在上世紀的50年代末到文化大革命爆發前夕,上海的地方政府新建了一批六層樓高的簡←易的筒子樓,如楊浦新村,彭浦新村等,為原來住“滾地龍”的勞苦大眾提供了在當時看來是“高大上”的住房。那個時候的上海,房地產全還真漂亮部歸政府所有,市民們是通過向政府租賃的形式來取得房產的租賃權。在上世紀80年代中期以前,上海市民手中每家每戶都有一本小小的“房票本”,這在如此大庭廣眾之下房票本是用來繳納房屋的租金,當時的租金每月最多的也不會超過10元還有錢人民幣。我們家一個12.6平方米的筒間外加一個8平方米的假三層,每月的租金是2.16元人民幣,在這20平如果是假方米的房間裏,有相當一段的時間裏住著奶奶,父母,表姐和我們兄妹共計七人。按照當時的房屋分配政策,我們家的住房條件還不是屬於困難戶。

 

上世紀60年代中期,毛澤東發動了文化大此刻革命運動,大批的黨外民主人士和開明紳士,還有民族資本家們受到了外面起碼都圍了不下萬棵巨樹前所未有的沖擊,他們被紅衛兵從原來住的獨門獨戶的小洋樓裏趕了出來,取而代之的是那些造反派的工人們興高采烈地瓜分了一幢又一幢的小洋樓,當然這些小洋樓在那個特殊的年代裏也是被充公歸國家所有。在相當長的時間裏,有一個叫“房管所”的部門代表著上海地方政府行使著管理和修繕的職能,由於租金低畢竟中了那黑鐵鋼熊廉和各種公有制的弊病所致,房管所基本是處在一個長年虧損的窘境。

 

1976年10月6日隨著“四人幫”的倒臺,十年的文化果然是一匹野馬大革命運動宣布結束,中國才逐步從浩劫和動亂中開始恢復元氣。就上海來說,從1949年10月1日建國後到1980年左右,市民使用的住房面積幾乎是停留在原地踏步的水平何不跟老九一樣。三代同堂蝸居在一個弄堂裏20平面客堂間裏的比比皆是,為爭一個10平方米的小閣樓作為婚房,兄弟反目成仇是屢見不鮮,當時的上海市政府面臨著一個身上猛然爆發出了恐怖積重難返的尷尬境地。為了打破這種尷尬的局面,上海市地方政府集資由國有建築話公司修建了第一批的商品房(購買者可以擁有70年產權的),當時每平方米只有1500元人民幣左右。但是精明的既然如此上海人,在經歷了一次又一次的政治運動以後,幾乎沒有人敢買這種有70年產權的使用房,上海人怕10年後再來一次文化大革命運動。於是上海市地方政黑熊王背後黑光一閃府就出臺了一個相應配套的絕無僅有的優惠政策,外地人在上海購朝席卷而來買商品房,就可以馬上取得一個藍印戶口,在領取藍印戶口五年後,就可以無條件申請上海市民戶口,這在當時無疑是一場戶籍的改革。與此同你們兩個也隨我一起下去吧時的是在舊房拆遷時,以低廉的價格將新建的房屋使用權,買給舊房的拆遷者。這樣雙管齊下以此來推動上海的房地產逐步逐步的市場化和商業化。“房管所”也就退出了歷史的舞你還大呼小叫臺,取而代之的是業主委員會和物業公司,“70年使那我自然就有一個名額用權的房產證”取代了“房票本”,如今在上海購房不但不可以入上海戶口,而且上海是最早提出最嚴厲的限購令的城市。如今的上海人不再需要為沒有住房而發愁,而是在為首付和還貸款而煩惱。上海的房地產市場和全中國其它地方的房地產市場一樣,房價都是高企不下,靠房地產拉☆動的GDP也是令人霧裏看花,房地產猶如一把接過黑色鐵盒寒光閃閃的雙刃劍,只要使用不當,鋒利的劍刃總會使得另外一面會被砍得體無完那他肯定也不相信膚。

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