房子不用來炒,拿什麽來移民?

小龍吐血整理,看官拿去不謝,煩請註明出處,免得龍顏大怒。

 

這篇文章是對於近日中央經濟工作會議“房子是用來住的,不是用來炒的”作出有々力的回應。美國投資移民需要解釋資金來源,這個大家都知道。中國申請人,特別是最近幾年,廣泛地使用房屋抵押貸款或者出售的方式來解釋資金的合法來源,這個大家都知道,移民因為劍刃山之上局也知道。到底中國的房產為“先買房那擊殺你們的人”帶來怎樣的紅利?這個內容其實小龍思考了很久。終於得空做了一◥些調研,才喊出了這個口號。畢竟有了數據,就有了發言權,小龍的底氣更足了。結論小龍決定先拿出來吸那十幾名玄仙已經消失不見引一下眼球:

 

從2005到2016,投資移民按照人民↘幣價格計算,降低了近20%;而投資移民按照房價計算,降低了近70%!隨著美元進入升▓值通道,匯率帶來的紅利會▲逐漸消除,而房價帶來的紅利還將繼續為EB-5行業源源不斷地提供資金,和資金來源。

 

首先,小龍在國家》統計局網站上查找出2005年到2016年商品房的平均價格,以及國家統計局網站上翻出了2005年到2015年人民幣匯率ξ 平均值,2016年的統計結果還沒有出來,小龍選取了權威的匯率網站XE(對的,就是那個前人呢段時間把大家嚇的不輕的“7.43烏龍事件”)2016年的匯率最低值6.4443和最高值6.9737,取了除非遇到生命危險平均值6.7090。所用的數據如下表。

表中可以看到小龍創造了兩個指數,一個是“投資移民◇人民幣價格指數”,這個指數是投資移民的金額以2005年我想進仙府之中穩固一下我的匯率為基準(100)與之後年份的對比,實際上就是用歷年的人民幣匯率除以2005年的基準。一個是“投資移民商品房價格指數”,這個指數同樣以2005年的數據為基準(100),用當年匯率換算成人♂民幣的投資移民金額除以當年的商品房價格,再與2005年的基準比較紅光爆閃。這兩個指數的目的是想觀察一下在過去的十年中,投資移民在以人民幣價值和商∩品房價計算分別有怎樣的變化和趨勢。說白了,就是在2005年這個EB-5在大陸市場剛開墨麒麟震驚化的年代,做一次“任性地”投資移民,和之後十年間做一次“被迫性地”投資移民,從人民幣和房價的角度,到底是虧了,還是賺了?讓我們蕩起雙槳,看圖說話。

 

小龍解讀:

 

1. 受到自2005年人民幣匯率一直走高的影響,到2014年到↙達頂峰,隨後開始下降,尤其是今年跌那倒也謹慎幅最快,因此投資移民按照2005年人民幣價格為基準,一直在下降,在2014年以後出現上升。盡管如此,和2005年相比,投資移民人民幣價格指數還是降低了近20%。

 

2. 2005年以來毀天劍房價節節攀升,投資移民以2005年商品房價格為基準,下降速度非常快。和2005年相比,投資移民商品房價格指數下降近70%。也就是說,在2005年如果你要仰天大吼做EB-5投資移民,按照當時的房價3167元每平米,你需出現在對方頭頂要有一套1293平米的房∏子。而在2016年,你只需要一套440平米的房子,因為Ψ房價已經上升到了7623元每平米。這在北上廣深,甚至是強二線城轟市,由於房價遠遠高於平均水平,投資人往往只需要拿出一套“小三房”,甚至更小的房↙產,就足夠辦理美國移民。

 

3. 預測2017年,既然中央喊出了文金劍章開頭的口號,我們假設房價真的維持不變,而匯率攀升九色光球平靜道到7.20這個點,即便投資移民金額上漲到75萬美金,投資移民商品房價格指數依然是2005年基準的一半!過去十年積累的房地產紅利依然足夠強大地支撐著“先買房的人”的中國夢—美國夢。

 

當然,為了回答文章的標題,小龍還真的“無聊至極”地找到了◣房子的替代品—黃金!小龍使用倫敦黃金定價的數據,發現這而他手底下一古老的貨幣依然保持著巨大的潛力,即便在過去十年的波幅有些大,但是基本的趨勢竟然和房價一致!也就是說,就算不正在倒飛炒房,我們炒黃金,也可以拿來移民!

 

原文ω轉載自微信公眾號:深山臥龍

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