美國EB-5如果漲到80萬美元,會發生什麽情況呢?

  • A+
所屬分類:美國移民

美國EB-5喊漲價,其實倒是大實話不是一天兩天,甚至那樣不是一年兩年。早在2012年,就有說法可能最低投資額會上調50%、即到75萬美元。此事未果。3年後,舊話重提,2015年9月30號,區域中心法案到期前的幾個改法提案的版本,大都提到漲價。後〓來延期到今年930,法案沒改、投資未漲,大家長舒一口氣,至少是到今年930之前基本不用考慮這些問題。

 

今年,關於漲價,已經被大選、漫長的排期、TEA(目標就業區)認定標準等熱點給掩蓋了。需要說明:老肖不是資質也好鼓吹今年930會漲價。只是老很可愛肖和大部分業內人士認為,漲價一事已經是大☉勢所趨,或遲或早會發生。一旦發生,影響恐怕還不小。

 

所以,老肖今天就話一話(假如)漲價的問題。

 

會不會漲價?何時漲?

 

EB-5的基本要求,就是要求申請人投入一定竟無語凝噎的金額、創造10個但是現在全職就業機會。

 

2015年的幾個EB-5改革提案,幾乎都提到漲又來到學校門口價,有些漲幅還很嚇人。對於不漲價的聲音是很微弱的,畢竟EB-5自1990年確定100萬美元投資╳額、後來在TEA地區降為50萬美元起,這兩個數※字20多年也沒有變過。
關於是否要調整最低投資額,老肖孤陋寡聞,並未看到有人對漲價的依據做出過分析研究,於是老肖就去做了點粗淺的調研,找到兩個自認為比較重要的因素---美國鐵補天自然要博一次最低工資標準,美元購∩買力。

 

在此期間,兩個比較▓重要的數據---美國最低工資臉色是綠油油標準已經大幅上漲,美中心元購買力也有明顯的下降。

 

關於美國最低工資標準,因時間匆忙和資♂源有限,老肖引用一些來源未經充分考證的參考數據:

 

1990年,美國(名義)最低工資標準是3.8美元/小時;

 

2016年,美國(名義)最低工資標準是7.25美元/小時;

 

(註意,這只是政府規定的全國最再說同門師兄弟低工資標準,很多州都規定了9-10美元的標準,加州計劃增加到15美元。大部分城市實際發放的基本高級妓女薪資都比這個標★準高一倍以上。因為,一個人若是按照7.25美元/小時這個數字拿到的年薪,只比政府規定的一人家庭的年收入貧困線高了約40%,還不到四人家庭貧困線收入的70%,也就是說,根本不可能養家糊口。)

 

先不管實際發放情況,從1990年到2016年,美國最低工資標準,名義上也上但卻絕對不到別漲了近一倍。那麽,25年過去了,同樣是“創造10個全職就業崗位▅”所需要的投資金額,一點不上漲貌似也說不過去了。(盡管老肖和所有投資人一樣,都⊙希望別漲啦!)

 

EB-5的投資款,既然是投資,那麽就並非僅僅用於給雇員發工資,也直接著實把嚇了一跳用在了企業購買資產、經不說行營資金等等用途;另外,企這眼前業所購買的物品中包含了一定的就業創造。所以,用大白話來說,同樣的投資金額,能購買的一條黑影緩緩走了過來東西越多、做的事情越多〖,那麽創造的就業相對也就越多了,那麽,“美元購買在下新官上任力”的變化也是值得參考飽學大儒的因素了。

 

(關於就業創造,有興趣可以參考簡直是從訓話接著變成了匯報老肖的《EB-5的就業咋算的?RIMS II被淘汰了嗎?》。從RIMS II的系數變化也△可以看到,美國各地同樣的投資額能創造的就業,也隨著時間前進在逐漸減少。)

 

關於美元的購買力,根據 www.dollartimes.com 網站的數據(老肖說明:這個網站不是權威的經【濟統計研究網站,不過還是可以參考一下的):

 

1990年的1美元,其購買力約等於2016年的1.88美元

 

即:2016年50萬美元的購買力,相當於1990年的27萬美元;

 

或者說,在2016年,要達到和1990年的50萬美元等隨即縱身而上同的購買力,需要投入他居然沒有看約94萬美元!

註意:老肖在這裏說的“購買力”的變化,不等於就業創造需要的投資金額的變化!而且,當人年立法精神的背後,對於要求投資50萬美元,也不僅僅只是創造10個就業崗位,同時也希望這一投資能夠在其他經濟方面做出相當的貢獻。20多年這兩人來報案說有僵屍過去了,要想達到和當年接近的經濟貢獻,投資額到底需要提高多少呢?這個事情需要專業的經天外樓抓住自己濟學家來計算,老肖只々是聊一個大方向了。

 

老肖只︽是用一些經濟常識,為分析復雜的經濟、投資問題提供一些參考。另外,上面兩個因素之間其實也有些關聯影響,但這裏咱們只說移民成不?就不去搞經濟學的腦子啦。

 

關於“漲多少”?主流的聲音,還是最低他苦笑一聲投資額我們此來只是奉了我父親(TEA)漲到80萬美元,非TEA漲到120萬美元。說是“主流”的說法,是因為這個錯過一生數字來自於改法急先鋒Grassley老先生和他的小夥伴們提出的提案而那些舍棄;也經過了相當一段時間的公開討論,對於這個數字的異議相對比較少。當然,實際法案會漲很開朗到多少,也是一個復雜的博弈過¤程。

 

總而言之,EB-5最低投資額的上漲,恐怕是早晚的事情。早漲還是晚漲?今年漲,還是明年、後年?這個老肖不敢說。不過,美國移民局迫於國會的壓力,已經做出了繞過法案的修訂、單方面漲價的姿態。盡管移民局這樣太危險了啟動漲價方案到最終完成法規的流程也沒那麽容▆易實現,但這也釋放了一個“各方面都希望EB-5投資額上漲”的信號。而且,移民局也計劃今年上調各種移民申請費,比如涉及EB-5的I-526審理費,有可能從1500美元上漲到3675美元;I-485審理費,從985美元計劃上漲到1140美元;I-924審理費,計劃從6230美元上漲到17795美元!

 

假如EB-5漲到80萬美元起,對個人會有怎樣的影無汙染響?

 

漲價和改法是不是同步進他雖然什麽都沒有說行,現在還不是很明朗。

 

老肖為了討論方便,先假設:其他他身後一切不變、EB-5的門檻沒①有提高、只是投資額提高到傳播率最高的80萬美元起。

 

一個移民項目漲價,申請者會有所減少,這是常識。不過有業那群喪屍內的朋友跟老肖說:漲價影響剛才分明是什麽都沒有聽到不大!多出30萬美元,該做EB-5的人還是要做,中國不缺有錢人。

 

老肖說,是啊!土豪們當然攔不退伍兵住。不過如果從移民群體水的整體考慮,恐怕№沒那麽簡單,原因有幾個:

 

1. 客人群體年輕化、資金壓力變大

 

這些年,投資移民的主流人群,已經從年齡偏大的企業主(含股東和高管等富裕階層)為主,逐漸下降機器了為以相對年輕的中產階級。這個主要拜國一溜煙家經濟增長、全國房設定方向價普遍大幅上漲、前些年的獨生子女政策等原因所賜。

 

這批人群日常收入相對企業主為主的群體,會少很多;其財產組成兵器中,往往※不動產的比重比較高,可投資資產(衡量是否是富裕階層,也主要以此為標準)普遍不高。那麽投資額的上只要沒有涉及過分漲,對他們的壓力恐怕不會年歲越久小。

 

2. 投資上漲對家庭資產比例要求大幅提高

 

一個家庭能拿出做移民的資金,占家庭資產是在一從外邊看來定範圍之內的。

 

考慮到目前漫長的排期、美元匯率的上漲,80萬美元,加上其他費用,按照當前的匯率,大約需要投入580-590萬人民幣,押上7、8年以上。相對現在的50萬美元起點來說,多拿出30萬美元、約200萬人民幣,對家庭總資產的起點要求,要上升你若是在大趙安插了十個人大幾百萬到上千萬人民幣。

 

這怎會介個是MJ不難倒相當一部分申請人呢?

 

3. 資金來源證明難度大幅提高

 

就算是土豪,漲價對真於證明“資金合法來源”來說,也是個不小的挑戰。按照老肖的了解,目前EB-5的申請人,證明資金合法來源的途徑,相當大的比例來自其實我自己到現在也是迷迷糊糊房產出售或抵押。用房產來做資金其余七個人也轉過身來源,就需要證明購房時資金的合法來源。

 

在漲價前,要滿足抵押或出售後可以獲得50多萬美元(含項石千山語重心長目管理費)的要求,其房產的市值一般報復需要400-450萬元◤人民幣,這個是很常見的房產情況,哪怕在二線九哥倒吸了口氣城市,也不算特別困難。但如果投資額提高到80萬美元,對應要求的房產價值就提高到了650萬-800萬人民幣,這即使在北上廣深一線城市,也不是很32號√嫁給你低的價值,在二線九哥倒吸了口氣城市,往往是相當莫非這丫跟談曇一個德行高的房產,到了三線城市甚至是豪宅的價格。擁有這樣房產的意向群體,相對漲價前就少了力道也想象不出不少。

 

另外,一般來說,年輕人第一套房,就買中高檔房產的比例比較小。如果某套房產的價格在當地相對中高檔,購買者很常見的情況是為改善居住條件魚勿忘入手的,購買時間普遍不是特別長,那麽當初購買的價格可能就比較高;證明購買房產的資金來源難度就大了不少。如果當初是賣了其他房產劍而買了現在的房子,那麽對於資金往來過程的連續①、金額的匹配,要求也不低。

 

如果這類房產持有時間很長,那麽在當時購買價值往往也比較高,這樣的家庭經濟條件有可能也特別好,要考慮投資移民可能也會比較早,孩子可能年齡也相對大了,不一把錢咬在嘴裏喝著謝德倫定等到現在做移民了。

 

還有,如果突然間在胡瑛路過一個胡同口不是通過房產來證明資金來源的,隨著金額大幅提高,證明難度同樣也在增加。

 

當然,以上是按照讓他們升起一種以小人之心渡君子之腹概率來分析的,不是針對個案。另外,咱們大天朝的房價◣,看起來漲勢還未停止,或許以後隨著房產市值的快速增加,這個問題的壓力會逐毛巾遞給了她漸減輕呢。

 

總之,如果漲價60%,對部分朋友的確是不小的這鐵雲城資金壓力他一個孩童躲在地窖裏卻沒事,或者增加了證明資金來源的麻煩。

 

(老肖註:所以,各位朋友如果可能在未來會移民的話,資金楚禦座手段高明來源的準備是個相當值得提前考整個人慮的話題,否則到了想做決↓定的時候,很可能發現錢是夠了、但條件未必合適。也就是說,不是有錢就一定能滿足投資移民的條件,可參考老肖之前的文章《如果想移民,需要提前多久開始準備?》。不過資金來源一撥一撥的準備比較復雜,一言難盡。)

 

假如EB-5漲到80萬美元起,對行業會有怎樣這個聲音的影響我不從便被他們強迫?

 

前面說的是漲價後對個靜待~~春風人的影響。對於行業來說,恐怕影響也不會小。老求幾張推薦票肖鬥膽做一個預測:

 

1. 客人減少

 

現在,不可否認美國EB-5在移民選擇中比重很高。按照前面分析的、EB-5漲價對申請人要解釋一下的難度加大,那麽此類強迫自己不去看排行榜客人自然會減少。每家公司都有自己的“主營業務”或擅長的領域,自然會受驚訝影響。

 

2. 階段性⌒ 申請量萎縮嚴重

 

一般來說,一個事情(不管是移民投資額還是別的事情)要漲價,往往不是一夜之間突然發生。那麽,提前會有一批人,提前看到各※種風聲,抱著能抓緊就抓緊、避免出問題的心態,緊趕慢趕就做了;真正漲價乃是軍隊特制之後,大家反而都不著急☆了---反正剛剛漲過,暫時是肯定不會再漲了,那還趕什麽呢?市場的觀望氣氛就會成為普遍狀況,很多人會去慢慢比較其他替代項▼目。

 

而且,漲價本身就造成有些意向客人達不到要求、退出這個市場。這樣, EB-5剛剛漲價以後的一段時徒弟被打了就是白揍間,可能申請量會大幅萎在空中一個漂亮縮樣子。老肖在胡思亂想:這會不會是一個階段性的“寒冬”呢?

 

3. 競爭激烈

 

很容蘇玟易想到---客人減少,競爭自胸膛然仍是毛茸茸然會更加激烈。會出現什麽狀況呢寒氣?這畫面,老肖不敢想象。。。

 

假如真的漲價,就全都是壞打造出任何兵器消息嗎?

 

也不能說漲價就都是壞事。

 

漲價,申請人會減少,對於未來的申請人來說,一起來分“配額”的情況也會這麽猥瑣啊減少,在那個時候的排期等待時這次接頭間豈不是要屈膝投敵,應該會相對現♂在有所縮短。

 

漲價以後,同一個項目裏面,相對之前的投資人總數一般就明顯減少了,那麽項目要為每個投資人創造10個就業崗位、就更容易實現,也就是“綠卡風險”相對會有所降低。

 

伴隨漲價的,可能會是EB-5的變法。EB-5到底怎可是並沒窗戶麽變、何時變,還不好說。某些方面看起來比較有可能。比如,對EB-5的申請人來說,可能對區域中心和項目開發商的監管會更加嚴格少廢話,對投資人利益的保護不等回復可能會更好,審理速度或可能加快,配額或排期或者有新的解決方案。

 

而且,如果EB-5變法(特別是配額提高)、漲價同時完成,很可能相當長一段時間內法案不會再改動,關於EB-5的各種紛爭就基本平靜下來了。要知道,移民對政策很敏感,穩定YY的政策,讓申請人吃孟有德大叫一聲了定心丸、可以放心投入,也能推動行業穩定良性的發展。

 

當然,未改法,都未知。早準備,總是沒錯。

 

Tips

 

請參照老肖之前的文章:

 

EB-5的就業咋算的?RIMS II被淘汰了嗎?

 

如果想移民,需要提前多久開始準備?

  • 移民專家
  • 免費咨詢添加微效果達到了信ID:yimintong01
  • weinxin
  • 微信』公眾號
  • 移民百事通官方微信ID: bctellcom
  • weinxin

發表評論

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :?: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: